房价走势预期不一

　　在北京入市货量大幅上涨的背后，不少业内人士皆认为这是房企与北京住建委之间互相妥协的结果。

　　但张大伟却表示，目前看起来并不是互相妥协，而是房企给出了较多的让步。

　　其认为，房企在为新盘定价的事情上面，显然没有以前那么坚持了。张大伟认为，“北京企业和政府之间的博弈期还没有结束，未来市场的发展情况还得看政府走向”。

　　“房地产市场这么多年的畸形发展主要依赖超发的货币，在流动性收紧的情况下，预计房企的资金成本将继续增加，下半年房价的涨幅将被抑制。”张大伟在此前亦做出如此判断。

　　张大伟表示，影响下半年楼市的最大变量是资金情况，银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。

　　在房贷可能收紧及发放时间可能拉长的情况下，购买力可能得到明显消弱，为了吸引成交，房企的涨价意愿应该不高。

　　但其他北京业内人士似乎并不这样看。

　　据中原地产数据统计，6月单月北京新建住宅中现房占比为28.5%，这也是近几年现房占比首次接近三成，此前，这一比例一直维持在20%左右。而由于现房比例增加，今年第二季度，北京新房均价达到了22843元/平方米，比一季度的21458元/平方米有所上涨。

　　有分析称，当前部分在售楼盘以及7月份即将入市的新老楼盘价格出现不同程度上涨，更有部分楼盘排号需要进行“存款验资”，以此来更准确地锁定目标购房人群。

　　对于未来房价走势，业内分析称随着传统销售旺季的到来，短时期内房价很难下降。

　　链家地产市场研究部分析人士则对媒体表示，随着传统销售旺季的来临，开发商主观降价意愿更低，与限价政策的博弈也会更为明显，这在一定程度上影响正常的供应和需求释放的节奏，短期内难以出现促使价格下调的市场因素。