景山东街四合院“学区房之王”

　　考察

　　中关村学区房报价达13.28万

　　据链家地产对北京市1000个学区房楼盘进行监测的数据显示，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达11.2%，差距逐渐拉大。

　　北五环外的非学区二手住宅成交均价在3万元/平米左右，而位于五环外的上地东里小区目前报价已超过6万元/平米。据媒体报道，该小区是北京中等水平的学区房小区，建筑老旧、环境脏乱，但由于该小区为上地实验小区学区房，并能直升101中学，小区内住宅单价已达6万元/平米，一套58平米的小两居，售价370万元，折合单价6.4万元/平米，加上个税等税费，均价已近7万元/平米。

　　这还不是海淀区的核心区域，记者在链家在线的二手房信息中看到，目前海淀核心区中关村周边的学区房最高报价已升至13.28万元/平米。

　　链家地产市场研究部张旭分析称，天价房一般多集中出现在黄金地段或占据学区房的优势，而今年入学适龄儿童增加，学区房吃紧，也使得一部分业主不顾市场主流，报价攀高。

　　贴士

　　看真实成交价格才不会以偏概全

　　针对近期二手房市场出现的“天价房”搅局现象，链家地产董事长左晖表示，看真实成交价格，才不会以偏概全。以华清嘉园那套天价房为例，一套37平米的学区房，业主报价350万元，接近10万元/平米。2013年以来，华清嘉园的成交均价应该在6万元/平米左右。当然，学区房有其自身特点，购房人主要看总价，有的人甚至都不住购买的房子，只要这个上学的名额。因此学区房面积越小，单价越高。即便如此，这套房也远远超出了市场的正常价位。二手房市场上的买卖双方，真正应参考的是实际成交价。

　　实际：该四合院和实验二小无关，已被移至线下管理

　　景山东街近日爆出上亿学区房。这套被热议的学区房紧邻故宫和景山公园，户型为5室2厅，面积400平米，总价1.3亿元，单价约32.5万元/平米。网络消息称，购买这套位于景山东街的四合院可上“北京最牛小学”。这套四合院也因而被网友冠以“学区房之王”称号。

　　链家地产一门店经纪人告诉记者，实验二小对应的是文昌胡同、文化胡同，和这套四合院无关，区域内的二手四合院价格大多在10万元/平米。该经纪人说，完整的四合院稀少，业主对房源条件有信心，价格预期高，才报出“天价”，与学区房没多大关系。这套天价四合院在链家地产挂牌两个多月，目前已被移至线下管理，房源信息网站和门店系统内，已无法查到这套四合院的相关信息。

　　按北京市统计局公布的数据，2012年度全市职工平均工资为62677元，以此计算要想买这套房需要一个双职工家庭奋斗1000年，还没算中介费、交易税。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，这些“天价房”只是个案，对市场的影响不大。