微博出现后，在二手房市场也开始频造热点。从3月至今，北京二手房市场已被网友挖出多个“宇宙中心”，继五道口出现报价接近10万元/平米、总价达350万元的“学区房”后，金融街一套二手房报价18万/平米，随之景山东街又爆出上亿元学区房……这些不断刷新的“宇宙中心”，加剧了购房人的恐慌心理。本报记者经业内多方考察和了解，得到的一致回答是：这些天价房源属于无效房源，对真实市场成交几乎不构成影响。

　　报价上下浮动两成内较合理

　　通州区九棵树中原地产门店中介小刘在网上看到天价房源的信息时，第一反应是“太不靠谱了。”他说，在通州市场，绝大多数房源的报价是在成交总价的基础上上下浮动20万元以内。

　　“同一小区的房源，由于户型、朝向不同，价格相差20万元到30万元也是有的。但品质类似的房源，报价不会差距太大。”他说，附近小区一套两居室，假设成交总价平均在180万元左右。业主如着急出手，报170万元很快就能成交。如果报180万元，按照现在的市场，一个月之内成交也不成问题。报190万元如果还不降价，就得碰运气，耗时两三个月也未必能成交。

　　链家地产位于西城区金融街[2.95% 资金 研报]附近的真武庙店经理宋先生告诉记者，他所在的区域，二手房报价如果高出正常价格20%，成交就非常难了。“客户买房也不会只看一套房，看十几套、几十套是很正常的事。多数业主的报价会在正常价格上浮10%，这样既可以争取更大的利润空间，也不会吓跑看房人，还可以留下讨价还价的空间。”

　　业内称无效房源搅局作用有限

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，报价过高的房源，其实对市场成交不构成影响。“这种不靠谱的报价，其实过去一直都有。因为这些属于无效房源，业内也没有人关注。可能是因为这几年的网络和微博，把特殊案例放大了。”

　　有中介门店经纪人表示，“这种房源确实对中介也没什么帮助，大家知道过去虚假房源多，但虚假房源也都是虚构一个便宜的房子来吸引客户，天价房只能吓跑客户。”

　　郑海燕是以高端二手住宅业务为主业的丽兹行市场分析师，她表示，高端二手住宅由于差异化更大，报价的区间也更广，但肯定也是有一个正常报价区间的。“据我了解，北京尊府的成交价格大约在10万元/平米左右，报价十三四万元/平米的情况是有的，但这套天价房18.5万元/平米，唯一合理的解释是业主不想卖。”

　　伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹则表示，这种天价房源属于极端个案，和二手房市场情况无关，因此从市场的角度来看，是完全没有价值的。

　　案例

　　金融街二手房报价18万/平米

　　实际：附近二手住宅成交均价不超过8万元/平米

　　近日，有网友通过微博爆料：西城区一套学区房单价达18万元/平米。所发图片显示，这套天价二手房位于西城区金融街，是一套面积184平米的三居，报价达18.1万元/平米，总价高达3300万元，距北京西城区某小学只有一千多米的距离。

　　6月26日，记者在金融街附近的链家地产门店看到，该天价房源的展示已被撤销。一位门店负责人表示，这套房源所属学区并非著名的北京市实验二小，对应的只是普通小学。报价高是因为该房源处于金融街黄金地段，属于豪宅，此外业主并不着急出售，才会出现18.1万元/平米的天价。不过该中介也表示，该房源从挂出至今尚无人看房，链家近期也将对这套房源进行核销。

记者调查发现，目前，金融街附近的学区房报价普遍在7万-8万元/平米，一些位置较好的两居及三居，即使不是学区房报价也在9万-10万元/平米不等。上述中介人员表示，目前金融街附近的二手住宅成交均价不超过8万元/平米，报价也以6万-8万元/平米为主流。