市场奥体板块渐热，价格冲高入市

  　  其实奥体人居在福州楼市中并不是新概念。

  　  它始于2010年，由阳光城新界(QQ群:124579810)率先打出，但当时并未引起较大反响。直到2012年春节，阳光城新界(QQ群:124579810)以9588元/㎡这一明显低于周边项目均价的价格入市，奥体概念才一炮而红。此后，这一板块开始兴起。2012年上半年，永翌上尚城以不到万元均价入市。相比较于同期金山其它区域在售的楼盘，如融信大卫城(QQ群:221976610)、泰禾红峪(QQ群:224898807)、华润橡树湾(QQ群:131363226、100349633)等，奥体板块项目可谓金山的“价值洼地”。

    　究其原因，“那时候奥体板块的盘较少，配套没有跟上，区域接受度不高，市场也较为沉寂。”业内人士林先生说道，尽管奥体板块属于金山，但位置比较偏，因此较之金山一年涨幅达到2000至3000元/㎡，这一带的房价一直涨得慢。同时，正是因为价格处于“低位”，未来可操作空间较大，其土地拍卖吸引了不少开发商的关注。目前，奥体板块已经云集了融信、阳光、正祥等大牌开发商入驻。

    　如果说这只是奥体板块的热身运动，那么此时高报价入市，则更像是板块的加速起跑。

    　在2013年，沉寂一年多的奥体板块，随着其基础设施建设步入快车道，板块的优势开始显现，区域内的房价也相应快速上涨。新盘报价在18000元/㎡左右，原有在售盘均价达到了14000~15000元/㎡左右，而目前金山价格则多在16000元/㎡左右。

  　  至此，从价格洼地到区域新高，奥体板块这匹楼市黑马只用了一年多时间。(林姿)