2013年上半年被誉为福州楼市最具争议的一个阶段。

 　   在这短短的6个月中，福州楼市历经“20%个税等史上最严调控政策”冲击后，迎来成色最红的“金三银四”；愈波折愈清醒的福州房企开始了新一轮的企业拓进，并带动福州购房人行进在前所未有的“外迁”路上。

  　  温故而知新。6月28日，在这个重要的“放榜日”，本报房产专刊将推出大型策划报道——福州楼市“中考放榜”。通过土地、市场、数据、房企、区域等不同发展视角，回顾2013年上半年福州楼市进程，以期人们从中可窥2013年下半年福州楼市发展动向。

“控”不住的楼市购买力

  　  年初起，楼市从严基调明显，先是有住房公积金新规执行，后有新“国五条”重磅来袭，“20%个税等史上最严调控政策”等的细则政策落地，让楼市风波再起。

 　   二手楼市躁动，二手房急买急卖，福州市房地产交易登记中心人潮涌动，成交量突升，这种热度一直持续到4月。

   　 一手住宅市场上，亦迎来“金三银四”的行情。一系列的政策出台和不确定的市场预期，也打乱了原本淡定的购房者的购房节奏，抓紧买房，恐慌性入市也开始在一定范围内出现。开发商亦加紧供货，成交数量暴增，价格也随之水涨船高。而且无论是市中心的盘，还是闽侯、永泰、平潭、贵安等郊区盘，都受到热捧。五六月份，开发商们依旧保持着“少量多推”的策略，成交稳中有升。

  　  除了住宅市场，商业地产再迎好行情。泰禾广场商铺开盘1小时热销15亿；世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)财富双子塔、沿街商铺热销……投资商业地产，成为“潮流”。

　    “上半年，福州楼市的购买力受政策的影响似乎并不大”，一业内人士称，通胀的压力，投资渠道的受限，购房依旧成为大多数人的选择，种种因素之下，福州的楼市购买力正持续释放。

“挡”不住的外迁路

   　 2013年上半年，福州楼市最大的变化，就是购房者对于居住区域观念的改变。不再扎堆市中心，郊区盘亦成为抢手货，甚至成为刚需族首选的居所。不少业内人士在接受采访时均称，外迁之路，已成大势所趋。

   　 为何会发生如此变化？“一方面，与土地市场有关”，一业内人士称，众所周知，这两年福州市区土地市场放量较少，倒是周边区域的土地大量上市，泰禾、阳光城、中铁、福晟、世茂、金源等地产商均大手笔拿地开发。这两年，这些郊区大盘已陆续上市。有数据显示，6月福州在售项目多达428个，而闽侯亦有169盘在售。永泰、闽侯、琅岐、连江贵安等外围区域兴起了旅游地产，上演着“包围”城市大戏。据不完全统计，福州周边未来将有近20个旅游地产放量。

 　   另一方面，与日益上涨的房价有关。与市中心动辄上万元的房价相比，郊区盘尚有万元以下楼盘可以选择。有业内人士称，“贵安、南通、青口、荆溪以及南屿部分楼盘，依然拥有单价在8000~10000元/m的三房户型，这对于初次置业的刚需来说，也是个不错的选择。”

   　 “躲避高房价，成为刚需出城的理由之一”，有业内人士称，随着城镇化发展，各种配套跟进，郊区盘亦可以成为宜居板块，让不少置业者抱以期待。