外资撑腰

　　在各地忙着抢收土地的同时，恒大地产融资的步伐亦不曾停歇。

　　今年1月，继多家在港上市内地房企密集发债之后，恒大地产向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元，因此成为今年首个在港配股的内地房企。

　　上述恒大方面有关人士对此表示，公司选择配股融资有两方面考虑，一方面是为了募集更多资金，另一方面通过配股方式募资，不会推高公司负债比率。

　　据了解，恒大净负债率从2012年上半年的96.1%锐减至2012年年底的69.8%，大降近三成后好不容易回归安全线。

　　而两个月后，VTBCapital协助恒大地产向市场寻求筹办一笔2亿美元三年期境外贷款，利率为较Libor加码约370-380个基点。

　　近日又有消息称，恒大正在寻求一笔1亿美元两年期境外融资，该笔1亿美元贷款利率预计较伦敦银行间的拆放款利率(LIBOR)加码约360-370个基点，采取子弹式还款。资金将用于再融资及一般营运用途，与两个月前探询的2亿美元贷款一样。

　　对此，恒大地产相关负责人并未正面回应，并表示一切以公司公告为准。

　　券商分析人士指出，目前香港上市的内地房企估值仍然很低，这意味着投资者对于内地房地产企业的前景仍未十分乐观。

　　不得不提的是，国内利用外资监管趋严，海外融资受限，同时，海外投资者对于认购内地房企债券更持谨慎态度，更为关注债券发行企业的债券信用评级情况。

　　据悉，今年前5月，中国房企海外发债规模已超去年全年。然而值得注意的是，下半年房产税扩围脚步日益临近，境外投资者对中国楼市风险的担忧加剧，同时海外经济体量化宽松政策退出预期增强，海外发债的最佳窗口期可能关闭。