商业地产市场的前景虽然看好，但在包括“地铁经济”等效应有待发酵的情况下，商业地产市场还有一段坎坷路要走，看来已是“命中注定”。

　　上次关于商业地产市场的探讨，部分业内人士有不同意见，遂以公开场合与私下沟通的方式进行意见交换，笔者认为是相当好的事，虽然最终很有可能是各说各话、各自陈述观点，谁也没有改变谁的判断，至少是值得鼓励的思想碰撞。

　　在互动交流的过程中，其中有几个问题笔者印象比较深刻，特将之提供出来，并表达笔者的观点，以就教于读者与诸先进。

　　问题一：对比美国拉斯维加斯或法国里昂动辄破千万平方米的办公楼总量，中国商业地产市场空间仍大，根本不必担心产量过剩。

　　但笔者并不这么看，必须要知道的是，拉斯维加斯早已从纯粹的国际知名赌场群，蜕变成为举世闻名的国际重量级会展中心，当地云集来自世界各地的关联性产业商人；而里昂则位于欧洲心脏位置，是法国的第二大城市（仅次于巴黎），办公室的供需当然旺盛，但放眼全中国，现状具备类似条件的，一线城市就算全部上榜，也只有四个。换言之，中国的绝大多数城市与拉斯维加斯或里昂，因差距太大而不具可比性。

　　问题二：大量知名房企都蜂拥进入商业地产，难道他们会去打没把握的仗吗？

　　这看起来的确令人困惑，善于精算的各大房企如：万科、保利、金地等怎么可能会不知道，商业地产市场快速地趋于饱和，甚至“楼满为患”，关键是有没有别的选择。住宅正饱受限购、限贷、限价、限售之苦，加上地方政府批地更多的向包括写字楼在内之商业用地靠拢，别说是大型房企了，一般中小型开发商除了硬着头皮拿商业用地之外，还能怎么办呢（黯然退出房地产行业者另当别论）？非但如此，大多数地产大鳄还得硬着头皮，自信满满、信誓旦旦地对外宣称：年底业绩与获利，商业地产要占到3成，真不知他们的依据为何？