困境
价格持续高位、同质竞争严重六月楼市人气难抬

    　虽然竞相推新盘，但一线的地产销售却感受到6月市场的变化。

    　据记者了解，虽然从市场数据来看，今年前五月销售量高于去年同期，但今年的销售高点主要集中于前几个月，从4月开始，销售量就出现滑坡，所以，从5月单月统计来看，今年较去年减少246套。

　    而从多个市调公司的监测项目来看，市区的高端大户型项目不论是来访量还是来电量都有明显下滑，销售周期也都相应拉长。“购房者的心态已经出现明显转变，3月份的着急如今已经为观望情绪代替。”一市区项目的营销经理对记者坦言，“3月份还打电话咨询，生怕意向房源被卖光的意向客户，如今置业顾问打电话过去，却都表示要再等等看。”购房者经过前期的非理性释放后，也渐渐回归理性，买卖双方新一轮拉锯战已悄然展开。

    　这样的观望情绪直接影响了在售项目的去化率。

　　那么到底是什么原因导致楼市人气下滑？

原因一
半年房价涨了762元/㎡

   　 百城房价数据显示，从2012年10月的13043元/㎡开始，福州房价开始进入上行通道，历经数月上涨，在2013年3月达到2年内最高14090元/㎡，其间涨了1047元/㎡，虽然3—5月份均出现小幅下滑，但从2012年11月至2013年5月，半年间涨了762元/㎡。

  　  而在具体楼盘上，今年春节后，市区乃至闽侯的热点楼盘也出现数千元的涨价潮。因此，反映在购房者的感觉上，则是“房价几乎没感觉到变动，滞涨了”。

    　正是因为房价的上涨，使购房者对价格的接受度降低，同时也增加了对后市的观望情绪：“没有一个市场是只涨不跌的。”

   　 业内人士林先生认为：“目前政府也在评估楼市调控效果，宣布若房价再涨政策或许又将调整，这预示着在短期之内，房价可能不会出现太大波动。但开发商又有涨价意图，因此打折优惠活动更多是一种营销手段，多是先升价再打折。”

   　 4、5月份，由于价格过高，市区高端项目部分项目的开盘去化率连五成都不到。而正是因此，让许多正处在预约加推节点的项目，失去了在6月开盘的底气。