中介使诈租客房东都遭殃

　　从房屋托管公司租房的小张，刚刚住了大半年就接到了房东的最后通牒，要求她立即搬走，没过几天小张回家时发现，自己在山东路租住的房子门锁被房东换了，她只能拖着行李箱到处找房子。而她此前交给房屋托管公司的房租迟迟没能退回来。“这事不赖房东，据他说房屋托管公司已经好几年都没有给他房租了，他当然不可能再把房子继续托管了。”小张称。

　　小张租住的这套房在山东路附近，房子宽敞、交通便利，据房屋托管公司称，房东在国外，将房屋托管已经好几年了，托管公司可以全权代理房东办理房屋出租业务。小张租房时根本就没有觉察到有风险，当时就预付了一年的房租，直到去年12月，房东突然上门，要求她搬走。“我为这事第一次去找房屋托管公司时，他们不给我解决，让我放心住着，要是住不成，会赔给我双倍的违约金。没想到过了两天，房东就把门锁给换了。”小张称。

　　据这家房东称，他们不是为难小张，而是因为房屋托管公司太不像话了，拿着他们的房子挣钱，可欠了好几年的房租都不给，他们只能把房屋收回来。小张事后找到这家房屋托管公司要求退回剩下的房租，但对方仍然在拖延，再三催促才返还了部分房租。据这家房屋托管公司的负责人称，是他们公司内部管理出现了问题，资金也出现了很大的漏洞，才会导致房东与租客小张双方面的麻烦。

　　律师说法

　　房屋托管小心房租风险

　　王律师称：房屋托管业务最大的风险在于两个租赁关系收付房租的周期不同，一般来说，中介公司给房东支付房租是按月或者按季度，一般只缴纳一个月的房租，而从租客手中收取租金周期是半年或者一年，收取的押金也比较多，中介手中就会沉淀起大量的流动资金，如果监管不到位极有可能出现资金被挪作他用或携款潜逃的现象。在北京这种房租被中介卷跑的案件发生过多起。

　　与房屋买卖需要做所有权转移登记不同，房屋租赁实行租赁合同备案管理，但现实中房屋租赁备案率低，监管部门无法掌握有多少房屋通过房地产经纪机构租赁成交，也就难以做到对代收代付房租的全面监管。

　　托管公司正在逐渐淡出市场

　　昨天，记者联系了高先生，他所在的公司2008年就在岛城开始房屋托管业务，是岛城最早从事房屋托管业务的元老之一，在岛城目前房屋托管市场上也占有相当的份额，但他告诉记者，他们的公司正在逐渐淡出房屋托管市场，原因是他们预计到，岛城房屋托管市场可能出现跟北京等其他城市一样的托管乱象。

　　记者：当初为什么会做房屋托管？

　　高先生：我们的公司规模比较大，员工也比较多。刚开始我们租房子，主要是给我们公司的工作人员和公司的客户居住，后来发现我们的员工流动过程中，造成房屋的闲置，我们为了把这些闲置的房屋利用起来，就办理了相关方面的手续，逐渐拓展房屋托管这方面的业务。后来我们发现，岛城有很多房租闲置，房东更希望将房子租给我们这样的托管公司，这也成为我们公司发掘的一个新的商机。

　　记者：现在青岛房屋托管行业总体状况怎么样？

　　高先生：经过几年的发展，公司在青岛的房屋托管业务逐步扩大。在此过程中，也有一些房屋中介公司看到房屋托管有利可图，也开始进入到了这一行业，并挤占了一定份额市场。据我了解，目前青岛大约有十多家这样的房屋托管公司。有一些中介机构不仅有租房、卖房的业务，也有像房屋托管这样的业务，只是没有明确标注，这也给行业规范带来一定的难度。

　　记者：房屋托管主要靠什么赚取利润？

　　高先生：不管是房东，还是房客，都希望按照市场价把房子租出去，或者是租进来。从这方面说，房屋托管公司的利润空间实际上是很小的，光靠租金差价是很难保证公司能正常运行的。一些托管公司就采取分租的方式，把租来的房子租给多个房客，甚至是加上一些隔断租给别人，尽可能使整套房子的利润最大化，从中赚取中间的差价。这也使得整个的房屋托管行业，显得比较混乱。

　　记者：公司为什么要渐渐退出房屋托管行业呢？

　　高先生：房屋托管业务本来就只是我们整个集团业务的一小部分，越来越多的房屋托管公司加入到这个行业，使得行业竞争越来越激烈，市场秩序也显得比较混乱。我们现在选择退出，更多的是想“洁身自好”，不想因为行业的一些混乱局面，影响到我们整个集团的声誉。另一个原因，随着更多的房屋托管公司加入进来，整个行业的利润空间也被进一步压缩了。

　　市工商局经纪人处：

　　中介涉嫌超范围经营

　　“从目前的情况看，房屋中介从事的房屋托管和转租服务，并不属于房屋中介经纪行为的一种，房屋中介公司从事房屋托管服务，涉嫌超范围经营。”记者就此事联系了市工商局，经纪人处的工作人员答复，消费者发现房屋中介的这种超范围经营问题，可以拨打12315联系工商部门，他们将会同房屋中介行业的行业主管部门青岛市房管局市场处，对违规行为给予查处。

　　市房管局房屋租赁中心：

　　暂时没有针对性法规

　　市房管局房屋租赁中心信息科刘科长表示，在岛城房屋托管行业还是一个新兴行业，还没有专门的法律法规来规范这个行业，只是在一些法律法规中，部分涉及到了房屋托管中的一些问题。2011年2月份出台的《商品房屋租赁管理办法》里面规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。另外，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。