近年来，政府调控楼市，“新政”频频出台。近日，国务院批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围，业内普遍不看好；而自2月20日出台的“国五条”则已推行百余日，房价调控效果并不明显。这些隔靴搔痒、花拳绣腿的“调控”政策，能把房价降下来吗？未必，房价反而可能会越调越高。原因在于：首先，国家调控的目的是抑制房价上涨过快，而不是让房价下降；其次，政策在落实过程中背离原意；再次，调控政策只控制需求，却忽略了增加供给。

　　调控的“真面目”不是降房价

　　一直以来，大家对国家楼市调控政策的目的都不是很清楚。自我主观地认为：国家调控的目的就是为了让商品房降价。但事实并非如此，其真正目的是抑制房价上涨过快，而并非打压房地产，迫使商品房降价。

　　国家为什么要调控房地产呢？是因为房地产发展过快，房价上涨过快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利。其真正意图是不要让房价涨得太快，但可以合理上涨，是将房价控制在合理的上涨幅度。

　　从另一方面来说，国家也不太可能打压房地产。原因在于，房地产对经济的影响和拉动作用是非常明显的。政府的土地出让收入、税费收入，拉动GDP增长，还要靠房地产来支撑。因此，房地产仍然会一路凯歌，在十年内指望房价下降，只是一个“美丽幻梦”。当然，受市场供求关系影响，房价在短时间内可能有小幅波动，但总体趋势肯定是一路上涨。