下半年巨量新货压市
鉴于广州楼价在政府的“数字调控”下连续两月环比下跌，“效果”喜人，开发商亦已意识到，政府这种调控手段仍会延续一段时期。
而另一方面，下半年又巨量新货压市。如万科此前召开新闻产品发布会显示，2013年万科在广州将有6个全新项目：万科金色梦想、万科峯汇、万科峯境、万科云、万科派、清远万科白天鹅度假酒店，将于下半年陆续面市；珠江地产日前也宣布，下半年将有刚需型洋房、改善型豪宅、别墅及投资型公寓、写字楼等新货面市。
为此，业内人士表示，开发商已开始针对市场试行应对策略，以待下半年攻市。在昨日结束的2013年珠三角房博会上，珠江实业更是借此平台，一口气推出了颐德公馆、长沙珠江郦城、长沙S公馆、S8生态智能写字楼、东建佳滨苑、御东雅苑、珠江嘉园、金蝶[微博]项目八大新楼盘。
“短期而言，开发商或以产品调整，以低价产品维持资金回转，度过‘限签’缓冲期。”某上市房企营销总监表示，开发商为打破“限价”之困，唯有通过“双合同”、“裸卖”、“高低价混搭”等策略卖楼，实现暗涨，他坦言，现在只能是看一步走一步了。
名词解释
限签令：限价令再加码
2013年4月22日，广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。该措施是3月31日出台的穗版新“国五条”细则中关于限售高价盘的细化方案，但力度较此前更强。
据了解，去年以来广州更多只是限售高价盘，但此次限价政策显然已经加码，即覆盖所有项目，不管是高中低端项目，只要预售申报价格高于房管局指导价格，房管局不发预售证，显示政策较此前更为严厉。