据多家房产网站监测数据显示，广州5月楼市呈现“量涨价跌”态势，该月全市成交7441套单位，环比4月大涨32.7%，但均价则连续两月环比下跌，回落至13030元/㎡。据分析，这“成果”是政府“限价”、“限签”起到立竿见影的作用，尤其在高价区的天河、越秀一经实施，区内均价下降3000元/㎡，个别楼盘甚至在一个月内暴跌10000元/㎡。

　　广州楼价连跌两月

　　据网易房产数据中心监测，5月份广州十区二市共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%，但这一数字与去年同期成交量7668套相比，仍下跌了约3%，而与此前月份的成交量相比，今年由于受政府对房价进行指导的影响，传统“红五月”的成色也不足。楼价方面，5月份全市十区二市均价为13030元/平方米，环比下跌了3.7%，这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。

　　而从中心十区数据来看，5月十区网签均价为15518元/㎡，环比上月均价15937元/㎡下跌2.6%，距离3月份最高点时均价17205元/平方米，回落幅度高达1687元/㎡。

　　在成交量前十的楼盘中，基本以来自增城、花都、从化的中低价的“刚需盘为主”。

　　天河越秀降幅最大

　　受4月底“限签”政策的影响，一向处于广州楼价顶层的中心区则成为受限签令影响的“重灾区”。

　　据统计，5月出现“量价齐跌”的天河区，全月成交仅为170套，均价更一月暴跌3031元/㎡，大幅回落至32123元/㎡，降幅达到8.6%。

　　越秀区5月份楼价同样在一个月内下跌2438元/㎡，回落至31957元/㎡，环比降幅为7%；一度在楼价方面飞涨的南沙，楼价则是连降三月，5月均价回落至10004元/㎡，环比降幅8.7%。

　　监测显示，5月，越秀区的江尚东山和天河区的天銮，环比上月降价10000元/㎡，跌幅分别为18.2%和16.67%。