灰色案例

　　1.多贷15万元？“疏通”费1500元

　　想买房，但口袋里钱不够？带你看房的业务员会告诉你，没有钱搞不定的事。刚在南山前海买了一套房的齐先生，就额外交了一笔钱。齐先生看中一套二手房，总价250万元，由于首付紧张，加上入住前还需要再装修，他希望能尽可能地多贷一点款。“本来只是试着问问，结果中介答应得挺爽快，说可以做高评估价，只需要多签一份给银行看的合同就可以。但他也明确表示，由于要‘打点’按揭部的同事，需要我支付一笔费用。”齐先生说。

　　在签了那份给银行看的合同不久，银行的同意贷款承诺函就办出来了。最终齐先生以265万元总价从银行获得贷款，为了多贷到这15万元，他额外支付给中介人员1500元。中介人员告诉他，这笔钱主要用于“打点”关系。

　　“这份额外签的合同并没有业主签字，业主本人也不知情，我签完合同之后交给中介就可以了。但整个过程我确实很担心，毕竟是非常规操作，如果不能如预期贷款压力会更大，结果还是顺利通过了。对我来说，花1500元多贷15万元，是不错的；对中介业务员来说，这个不需要进入公司账户的‘灰色收入’，也是有吸引力的。”齐先生说。

　　2.收入不够贷款？500元搞定资金流水

　　正常情况下，按揭贷款者需要有高于月供两倍以上的月收入，才能从银行贷到款，而你具备这个实力的是两方面证明：一是单位开的收入证明，二是银行的资金流水。

　　邹女士就卡在资金流水这个问题上。她看中了福田一套房子，月供在1万元左右，也就是说，她的月收入必须要在2万元以上才能从银行拿到贷款。“单位开收入证明挺容易，但银行的资金流水肯定是达不到的。我的主要收入来源是业绩提成，有不少是现金发放的，银行的资金流水根本体现不到。”而邹女士犯难的问题，在中介业务员那里简直是小菜一碟。

　　“他跟我说，这样的假流水他们办了很多单，让我完全不用担心。像我这种情况，500-600元就能搞掂。具体做法是，找一家熟悉的银行办一份假的资金流水，操作很简单。但我确实也担心，如果没搞定贷款批不下来，或是后期审查出了问题，那我不就违约了？”邹女士说。

　　3.没“房票”？ 裁决过户收费2万元

　　张小姐在深圳工作，由于跳槽社保断交了一个月，因此不符合“连续一年缴交社保”的条件。但看房时中介建议：“可以办裁决过户，如果不成功可以解除合同，如果成功办了裁决完成过户，需要给‘中间人’一笔钱。”购房心切的张小姐接受了这一提议，决定试一试。

　　中介告诉她，只要跟业主达成一致，让业主虚拟一个借款合同，金额与房子成交总价相同，再通过法院裁决强制办过户。如果要以这种方式操作，张小姐要一次性付款，并额外支付2万元给“中间人”。这位“中间人”，就是中介业务员介绍的可办裁决的人。交了定金，在中介处签了买卖合同之后，“裁决”就开始操作了。预付的2万元酬劳也在银行开了联名账户，双方约定成功裁决过户后才能拿出来。

　　接受记者采访的业内人士和房产律师均表示，目前这一违规操作已基本被叫停，政策风险已很大。

　　业内说法

　　“一旦被发现，黄了交易还要承担违约责任”

　　肖小平，中联地产二手房研究院总经理

　　南方都市报：二手房交易中有一些摆不上“台面”的费用，如办假离婚证、假资金流水、假收入证明、做高评估价等。

　　肖小平：买卖双方是冒着很大的风险在做这个事情，万一查出来就有处罚。除了行政处罚之外，如果房子不能交易的话，还可能要承担违约责任，面临纠纷。

　　记者：具体风险在哪里？

　　肖小平：做假资金流水、做高评估价等，这实际上是骗贷行为，一旦被发现银行不予贷款，成交无法继续，办假离婚证、裁决过户等都是如此。一旦交易无法继续，已经交了的定金收不回来不说，还可能要承担违约责任，同时赔偿因此产生的损失。比如赎楼、评估等费用，以及业主赎楼后未成交再贷款时的利率变动带来的损失等，十分麻烦。

　　记者：政策风险也是不可掌控的。

　　肖小平：没错。比如裁决现在就变得很严格，过了法院那一关国土这边也不一定马上执行，这些政策收紧是一线中介业务员不可预知的。业务员可以给你承诺，但一旦出了问题，承担责任的还是你自己。