办假离婚证，100块；办假资金流水，500-600块；贷款增加15万，1500块；搞裁决过户，2万块。
在二手房交易中，除了名目繁多的各项税费之外，你是否知道，还有一些摆不上“台面”的费用？如果你的收入不够贷款，如果你想在银行贷得更多，如果你不符合购房条件，如果你希望中介优先推你的盘，如果你希望以更低佣金买到房……这些额外费用就成了必要的开支。更令人担心的是，这些费用表面上令交易顺畅，实际上却埋下了不小的风险。
“一个愿打一个愿挨，
这些收费存在已久”
刚刚办完过户手续的黄先生，如他之前所承诺的，额外包了2.5万元的大红包给鞍前马后忙活的中介业务员。这不是中介佣金，也不是奖励其服务周到的“小费”，而是一笔卖高房价的“劳务费”。
今年3月底，黄先生将自己在南山的一套房挂牌出售。由于家里有资金需求，他希望能更快把房子卖出去。但当时深圳市场上关于二手房要从严征收个税的消息正盛，放盘量大增，价格也有下调。“我们同一栋楼就有七八套单位在卖，同户型的就有3套。为了房子能尽快出售，我跟中介人员明确说了，如果优先推我的房子并且价格不错的话，我会‘表示’一下。”黄先生说。
之后中介业务员推盘热情大涨，这套市场价在185万元左右的房子，最终以190万元的价格售出。黄先生告诉记者，这额外卖出的5万元，他给中介包了2.5万元的大红包。这笔钱并没有经过中介分行，而是私下给的。后来他才知道，买家是一位外地客，并不熟悉行情。
当记者以购房者身份向多位一线中介业务员表达诉求时，发现“台面”下的费用多不胜数。中介业务员的服务范围比想象的更广：协助做高评估价、开资金流水、办假离婚证等，收费因项目、难度、额度不同而不同。“办假离婚证百来块就能搞掂，做资金流水就要500-600元，做‘高贷’就要看你的评估价与成交价差多远了，差额越大收费越高。”一资深中介业务员余先生说。他表示，这些操作存在已久，多是买卖双方同意才做的，“一个愿打一个愿挨”。但他同时表示，这些费用并非都落入中介业务员口袋，而是主要用于“打点”关系。
“骗贷若被举报、清查，
银行随时可以收回贷款”
对此，业内人士和房产律师都表示，做高评估价、开资金流水、办假离婚、裁决过户等，都明显违反法律法规，同时面临法律、政策及市场风险。
“以做高评估价、开资金流水为例，这属于骗贷行为。银行出具的贷款承诺函中都有明确规定，如果提供虚假资料、虚构成交价，将会拒绝发放贷款，追究相应责任。所以你可能因此贷不到款，甚至已经过户完毕如果有举报或是清查，银行随时可以收回贷款。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。
而裁决过户等做法更被认为风险太大。有房产律师告诉记者，虚拟诉讼属于司法打击对象，广东省高院专门出台过相关文件。而在深圳，实际操作中各大法院已不受理此类诉讼，即便裁决成功，国土部门在具体执行时对不符合购房条件的买家也在采取延迟过户的做法，政策风险已十分明显。而且费用很高，其中诉讼费和保全费是要先期缴纳的，裁决不成也有资金风险。
对话深喉
“除了社保，其他什么都能作假”
余先生，资深中介业务员
南方都市报：做高评估价拿到更高贷款，这个已有耳闻，但银行资金流水等也能作假算是第一次听说。
余先生：那你out了。基本上除了社保限制太严没法做之外，其他什么都能作假。限购、限贷之后买房客户有了各种额外的需求，我们要促成成交，就要想办法让他们能突破限制买到房。但这其中的很多并不是我们想做的，业务员拿到手的钱并不多，主要用于“打点”关系。
记者：具体收费怎么样呢？
余先生：项目不同收费大不相同。比如办假离婚证百来块就能搞掂，做资金流水就要500-600元，做高评估价就要看你的评估价与成交价差多远了，差额越大收费越高。
记者：业务员怎么就敢打包票拿了钱搞得掂呢？
余先生：靠经验吧！过往办得多的就敢做，有难度的也会有言在先。所以遇到政策调整就比较麻烦，做不了影响成交还可能有纠纷。比如裁决过户，之前操作经验挺多，现在就基本上做不了了。
记者：相比之下，从买家或业主手上拿到额外的费用风险会小一些。
余先生：是，这个一线业务员会更感兴趣。
记者：现在是卖方市场，业主会愿意额外出一笔钱吗？
余先生：如果房子急卖或者业主想卖更高价钱的，会告诉业务员，优先推他的房子或是卖出了高于市场价的价格，可以包个“红包”，额度就没个准了，双方商量。
记者：如果我是购房者，这个额外的收入又从哪里来呢？
余先生：一般是佣金。比如你买了一套200万元的房子，正常情况下要交6万元佣金。如果我们能跟公司申请到6折、7折，那么你可能需要返还一点给我。具体返点多少，要看能争取到几折，以及跟客户谈的情况。但这个说白了是与公司争利，被发现了后果很严重。
记者：你怎么能确认能拿到预想的折扣呢？
余先生：这个是没法确认的。但中介公司之间的竞争也很激烈，能成交就很不错了，所以公司很多时候也愿意给点折扣。当然了，也要看具体盘源情况，业主独家委托的盘源是比较难申请的。
记者：这些操作对买卖双方有风险吗？
余先生：当然是有风险的！只是各方都想推动成交就做了。但事实上，不到过户完毕，什么情况都是可能发生的。