广州华南板块曾出现过多个大盘模式的成功案例，但规模达到60平方公里的超级大盘却绝无仅有。

　　日前，保利地产位于东莞的超级大盘保利生态城在深圳举行新品发布会，保利生态城占地60平方公里，横跨东莞塘厦、黄江、樟木头三区，完工后将成为珠三角最大的旅游地产项目。

　　据保利地产广东公司董事长余英介绍，保利生态城最先入市的将是位于樟木头的的别墅板块，接下来主力开发塘厦区域。

　　该项目首期推售产品包括200至400平方米的联排和双拼别墅，预计于6月初正式发售。

超级大盘

　　60平方公里到底有多大？余英的理解是，堪比6个深圳东部华侨城的规模或2个澳门的版图，他甚至不无遗憾的表示，“退休前我是干不完了”。

　　该项目也是保利地产宣布进入旅游地产领域后，在华南区域获得的规模最大的一个旅游地产项目。

　　按照规划，在未来6-8年时间内，保利将在这60平方公里的山脉中，投资200亿打造出包括多个主题乐园（童话王国，梦幻城堡，快乐森林），以芙蓉寺为依托的禅境养生谷，以高尔夫、会议中心、酒店为载体的高端商务休闲领地。

　　既然定位高端，那么售价无疑是外界最为关心的问题。

　　对此，余英在新品发布会上表示，大家的第一印象肯定是高端，项目也确实高端，但是价钱却不贵，应该是华侨城的1/10，深圳房价的1/4、1/3。

　　按照余英所言，以深圳华侨城豪宅板块平均售价超10万/平方米、或是深圳当前高端住宅超3万/平方米计算，保利生态城首期别墅均价约1万元/平方米左右。

　　但深圳业内人士认为价格不低，并表示由于樟木头以前主要依靠房地产带动发展，产业基础相对薄弱，经济总量和人口总量相对不足，因此樟木头本身的购买力比较有限，这对生态城首期销售可能不利。

　　上述人士还称，既然樟木头本地购买力有限，那么保利除了关注本地客户之外，应该思考如何吸引深圳客户。生态城的新品发布会选择在深圳举行，或许就是这个用意。

　　另外一位业内人士则认为，保利生态城计划打造多个主题乐园或许不是明智之举，因为深圳和广州已有非常成熟的主题公园，并且这类项目投资大且收益漫长，对项目整体盈利水平和收益期会产生影响。