高新万达广场25日开业当天，就迎来30余万人次的客流，创造了大连商业史之最。全国很多城市早已有了万达广场，万达广场为什么现在才来大连？接受媒体专访时，万达集团董事长王健林表示主要是缺少机会。不过，相信高新万达广场开业后，将会为更多万达广场进驻大连开启通道，“大连绝对有容纳5个万达广场的容量。 ”然而，万达集团回家的“汇报演出”还远未结束。王健林透露，万达文化旅游城预计7月份在金石滩开工。这个投资四五百亿元的项目将是大连建市以来第二大投资项目，仅次于红沿河核电站一、二期总投资的额度。

　　10年内房地产价格仍会稳中有升

　　问：国内近年的楼市调控，总是没有走出“房价越调越高”的怪圈，为什么会出现这种现象？

　　王健林：我觉得造成这种情况的核心原因有3点：

　　一是中国的城市化进程刚刚开始。去年国内城市化率大约在36%左右。不少农民进城务工，城市8亿人口中，两三亿是没有户口的。根据历史经验，城市化率只有达到75%-80%，房价才会稳定下来。

　　二是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高，城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在贵，想要面包降价是不现实的。

　　三是预期起了主导作用。股市一向是资金的蓄水池，如果股市、实业好的话，会吸引大量资金入场。但是现在股市下行，经济又不是很好，缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使，很多人会把钱投进楼市里。

　　这3个原因叠加，我认为至少10年甚至15年，房地产价格仍然会稳中有升。房价不是靠良好的愿望就能降下来的。

　　我觉得政府的关注点应该是加大保障房建设力度，就是想办法让买不起房的人住得上房子。

　　房地产行业成长期基本是50年

　　问：万达为什么大力投入旅游文化产业建设？

　　王健林：去年，我们的商业地产规模全球排第二位，明年有望能达到全球第一，但不动产仍然是归在大的房地产行业中，而房地产行业是周期性行业。任何一个发达国家，房地产的成长期都没有超过一百年，基本是半个世纪。到人均住房率达到60%以上，市场稳定后，行业就会萎缩，不再是主导产业。

　　万达集团要做百年企业，我们需要储备新的核心竞争力，所以我们现在把文化和商业结合在一起，主打两种模式，一种叫度假区，一种叫万达文化旅游城（简称万达城）。度假区目前有长白山和西双版纳两个，前者已经开业，后者将在2015年开业。文化旅游城，上个月哈尔滨项目已经开工，下个月南昌项目开工，7月份合肥项目、大连项目也将相继开工。

　　“零售不仅是买卖东西”

　　问：去年，你和马云曾立下了一个亿元赌约，赌电商是否能在10年内拿下零售业的半壁江山。电商步步紧逼的局势下，零售业还能生存多久？

　　王健林：“赌”是一种玩笑，更主要是体现大家对今后零售业发展的不同判断。我是坚决主张传统零售产业仍然是可以活下去的。零售不仅是买卖东西，以刚开业的高新万达广场为例，其中体验式消费占到60%以上。二楼设置了大量的体验店，不但能提供美发、美甲服务，甚至还现场教消费者做饭。今年四季度之后开业的万达广场，二楼将全部做体验店，三楼是美食，只有一楼做零售。

　　我觉得，10年内电商绝对没有可能占到大零售的50%。当然，如果只是把零售用单纯买卖东西来理解，电商占到50%的机会是有的。我们现在讲的零售是一个大概念。国家每年讲的社会商品零售总额，不是简单的买卖东西，还包括旅游、文化美食消费等等。去年国家社会商品零售总额是20多万亿，2015年将达到30万亿以上。你可以想象，电商做到15万亿其实是完全不现实的。