城镇化进程加速郊县土地放量

   　 记者：这次福州周边县市土地大放量，会不会吸引本土知名开发商关注？

   　 王剑超：对于开发商来说，只要价格合适，企业资金链不存在问题，他们是不会放弃家门口的市场。比如，阳光城就在闽侯拿了很多地。

   　 李辉：从这一两年福州市区推地来看，数量在不断减少，因此很多开发商的土地储备量不是很充足。而一些优质地块的推出，必然能引起开发商重视。

   　 记者：这些土地性质中，住宅用地依然为主，是否响应加快城镇化进程的国家政策？

    　王剑超：国家提出今年将加快城镇化进程，这也给房地产一个很好的发展机会。同时，在郊县很多地方还是属于不限购的区域，其中住宅仍然是市场主要产品。而随着城市发展，这些县市的商业地产、旅游地产等开发也会积极跟进。

    　李辉：城镇化带来购房需求增加这一效应是最为明显，在这过程中，城市人口增加并且聚集，潜在的购房人数就会得以增加，对住宅需求也相应增多。另外，随着福州周边县市与市区的距离在不断缩近，市区的概念将越来越大，为楼市提供了更多的可开发地块。

    　企业发展需求本土开发商向外走

    　记者：目前，福州市区可出让土地越来越少，而福州政府明确表示今年将增加经营性土地出让，是不是给开发商带来期望，对福州楼市有什么影响？

   　 王剑超：福州市区的新盘和土地越来越稀缺，目前供应的土地大多在仓山、晋安等周边，鼓楼、台江多为小地块。作为大都市的规划，福州房地产市场的增长潜力在省内还是有先天优势的，将继续吸引本地和外地的开发商。

   　 李辉：市区依然以旧城改造为主，而受土地量影响，未来推地逐渐向外扩张，闽侯一带土地资源相对来说还比较充裕，是福州楼市未来发展的一个方向。

   　 记者：这段时间，福建不少开发商走出福建，纷纷向一线城市进军，如此前泰禾在北京拿地，融信、正荣、阳光在上海拿地，这说明什么？

   　 王剑超：闽商在市场上的号召力很好，之前的世茂、金源、冠城等早已是全国性的开发商，融侨等也早就到省外开发，所以闽商加大一线城市的深耕，是大势所趋，实力所致。

    　李辉：开发商向一线城市扩张，主要是企业发展战略需要，特别是一些本地知名开发商，为了做大做强，必须走出家门。而一线城市竞争更加激烈，这也要求开发商必须有足够的能力来加入竞争。