有何底气？

扎根大本营核心城市业绩飘红

    　众所周知，一线城市云集各路大型房企，楼市、地市竞争异常激烈，而与一线房企同台竞技的底气，则来自于这些房企在本土的销售业绩。

  　  据记者了解，不管是泰禾、阳光城，还是正荣、融信，无一不是深耕福州，保证区域领先，且年业绩也大多达到百亿规模，累积了一定原始资本和开发经验。

　    2012年度会上，泰禾集团董事长黄其森表示，2012年泰禾集团刚刚实现地产销售首超百亿。而据一季报显示，2013年第一季度泰禾集团净利润涨幅高达1150%。

  　  阳光城表现同样亮眼。年报显示阳光城房地产主业2012年实现营业收入35.13亿元，比上年同期增长99.57%。从2011年三四十亿销售规模，到2012年以翻倍的速度销售认购过百亿。

 　   融信集团2012年福州销售额达65.56亿元；正荣集团先后在福建、江西、湖南等地投资开发了6座体量巨大的都市商业综合体。

 　   杨雪梅认为，企业想要做大做强，不可能永远满足于“本土老大”的地位，也期望能够扩大全国影响力和知名度。其问鼎全国的第一步，正是踏入北京、上海这样的核心城市。

区域化到全国化迈入高速扩张期

  　  事实上，在北京、上海攻城略地的福建房企，已是由区域化向全国化的“准百亿房企”，把触角伸往海西之外的广阔天地。

  　  据记者了解，从去年起，泰禾就先后在福建厦门、泉州、长乐、闽侯、宁德、石狮，江苏江阴等地出手拿地，土地储备已超千亩。而据2012年年报显示，泰禾的房地产开发布局还将逐渐从福建、北京两点向全国铺开。

    　阳光城扩张则更为迅速。截至2012年底，阳光城已累计储备土地可开发面积逾600万平方米，除了福州、西安，新增土地集中于厦门、上海、太原、兰州等地。

   　 去年以来，融信接连收入厦门海沧综合体项目、平潭2幅商住地块、福州奥体板块商住项目，土地储备近千亩。而正荣去年开始就陆续在湖南长沙，福建南平、闽侯拿下商住地块，此外还在福建龙岩开发新城项目。

   　 业内人士林先生指出，“作为全国政治中心以及经济中心的北京、上海，其战略地位自然非同一般，可以作为跳板辐射全国谋求中长期发展。而全国战略升级的转折点就是在上海北京等一线城市市场中掌握一定的话语权。”

后市大本营福州地位淡化？

    　本土房企谋求外拓，立足一线城市，那么作为“发源地”的福州，是否在其全国战略中地位弱化？

   　 对此，江平表示：“积极外拓是正荣集团进行全国化战略布局和城市扩张的需要，但福州作为集团的大本营有着重要的意义，尤其是在大力发展海西经济的大背景下，其未来的机遇和前景并不亚于一线城市。”

   　 而据记者了解，融信集团目前总部也还依旧在福州，暂时没有外迁计划。“只要有机会和合适的项目，就会继续在福州开发。”

　    据泰禾年报显示，未来拿地将锁定三大区域，即海峡西岸经济带、京津冀以及长三角地区，2013年将在巩固海西的基础上大力拓展北京市场。阳光城在未来几年的布局中，除了深耕福建大本营之外，阳光城还将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市。

  　  “一线城市的发展空间和土地资源毕竟有限，未来更多集中于纵深发展。而全国更大的发展空间仍在二线城市以及小城镇的开发。”林先生表示，“从一线房企不断进入福州就可以看出，在大福州发展格局以及城镇化推进中，福州的市场潜力将越来越大。而对于有故乡情结的闽商而言，福州更具有特别的意义，其根据地的地位不会轻易改变。只要有合适项目，闽企都会持续深耕。”