3.国际酒店规模化扩张需要

  　  除了地方政府的引导和开发商追捧，国际知名酒店的规模化扩张需要，也是造成近年来福州高星级酒店多点开花的重要原因之一。

    　“伴随着中国城市化和酒店业的高速发展，国际知名酒店也审时度势，及时调整战略，选择和一些地方标杆房企合作，甚至进入三四线城市跑马圈地。”江映辉认为，目前福州城市化发展以及消费升级推动的商务需求和旅游需求正处在逐步规模化扩张的阶段，直接推动了酒店行业的加速发展。

    　据了解，外资酒店品牌进军中国市场一般有三大模式——第一种是全资投资并管理；第二种是参股并管理；第三种则是酒店品牌方纯粹管理，不参与任何投资，所有投资由业主方承担。尽管酒店建设不难，但对于主业是住宅的开发商而言，如何经营却成为难题。因此，当前福州开发商采用的普遍模式是后两种。

    　据了解，“中庚和喜来登的合作模式是，开发商作为酒店业主方和承建者，享有酒店产权，但运营方面则全权交由喜来登方面负责，两者进行一定的利润分成”。

【悬念】地产饮“酒”可否强“身”？

    　不过，在高星级酒店光环背后，开发商在陌生的酒店业中又承担怎样的角色，它能否回哺主业，令开发商自身壮大，更值得我们深思。

    　在这方面，拥有多年酒店开发经验，如今已拥有16家酒店，项目遍及北京、重庆、福州、陕西、贵阳、长沙等多个地区的世纪金源，可以说已经基本实现通过酒店强“身”，带来利润。据郑佑和透露：“世纪金源酒店采用的是自有品牌，进行自主设计、自主建造、自主经营、自主管理，独立于地产开发之外，成立了单独的世纪金源酒店集团，并下设人事管理中心、采购中心、营销中心、财务中心。”

    　而万达威斯汀、名城豪生等酒店开业以来，也逐步成为承接福州各大会议、接待活动的主场，去年开业的中庚喜来登大酒店，伴随着海峡会展中心的逐步成熟，越来越多的会展活动也带来客源的增长。

　    不过，业内人士林先生提醒，福州的酒店发展目前仍处于较为原始的阶段，高星级酒店在短时间内爆发增长，固然是市场需求推动的必然结果，但也容易出现“成长中的烦恼”，面临客源不足、入住率不高等问题，还有较长的路要走。这就需要政府大力发展会展经济和旅游产业，实现带动作用。

   　 而对于开发商而言，希望通过高端酒店树品牌，促进高档楼盘的销售，再通过高档楼盘的业主，为五星级酒店带来长期的消费需求，实现两者长期良性互补。计划看起来很美，不过酒店平均收回成本要10~15年，在这期间要考虑到市场竞争的风险，以及资金投入的风险。因此，开发商投身高星级酒店建设切忌盲目，一定要有足够的资金实力，有长期投资的心理准备。如果企业资金不雄厚，直接投资酒店则风险较大。在其他城市，房企进军酒店业的同时，也已经出现了一些房企饮恨出局的案例。