【探析】政府、房企、酒店合力促成酒店潮
1.政府推波助澜推地捆绑酒店

    　福州这一波高星级酒店热，在业内人士江映辉看来，与福州市政府的发展策略脱不开关系。“就如融信和正祥集团拿下的奥体地块中，政府就已经分别要求规划建设五星级酒店和四星级酒店，例如前者要求投资不低于1.5万元/平方米，并需在2015年8月底前建成投入使用。在酒店品牌引入方面，政府也有所规划，规定申请人必须与以下高端品牌酒店（洲际酒店集团所属洲际酒店、万豪酒店集团所属丽丝卡尔顿酒店、希尔顿酒店集团所属希尔顿酒店、凯悦酒店集团所属凯悦酒店）之一签订酒店项目运营管理合作意向书。”

   　 由此可见，地方政府在促进开发商进军酒店业的热潮中“功不可没”，往往出于招商引资环境等政绩需求，要求并引导开发商引进高端品牌高星级酒店。

2.酒店诸多裨益开发商看好

   　 除了政府土地出让时的捆绑“出售”，开发酒店对开发商品牌提升、分散单一住宅风险、实现住宅产品增值甚至融资方面的诸多裨益，也令开发商对酒店开发较为追捧。

    　中庚集团相关负责人透露：“当时建设中庚喜来登酒店，也有经过诸多考量。首先是想通过顶级酒店的开发，逐步学习高端产品运作的理念和思路，为旗下红鼎天下高端产品积累经验。其次，企业发展到一定阶段，需要产品线延伸，进行多元化综合发展；另外考虑到高端酒店的建设对提升品牌形象和影响力有较大的帮助，集团综合决定在政府主推的会展中心区域开发酒店代表作。”

   　 事实上，业内人士林先生还分析，酒店背后的附加价值，可以让开发商旗下住宅产品借酒店成功上位为高档楼盘。“开发商往往把酒店作为楼盘营销的道具和利器之一，在不同规模、不同档次和不同地域的楼盘社区里，进行相匹配的酒店配套，有效提升楼盘品质形象并产生高溢价。尤其是一些位置比较偏，又要满足一定配套需求的楼盘，建设高档次的酒店配套可以与业主需求的高端生活相对应。而对于城市综合体项目而言，酒店回报周期比较长，收益会更可观，是一种更有价值的开发模式，可以提升土地的综合开发价值，因而酒店往往成为城市综合体的基本配备。”