二手房税费负担重买家目光转投新房

　　一名新近入市并购买新房的置业者小张告诉记者，其原先的置业意向是在二手房，3月到现在也看了很多房子，二手房一是很多业主不诚心卖，即使达成交易意向也很多会反价，而且买二手房往往要在房价之外负担很多税费成本，“这些税费成本往往还不少，而且这部分成本又不像购房款那样可以按揭”。小张表示，以他自己为例，买一套120万总价的新房只需36万的资金，而买同样120万总价的二手房则可能要准备超过50万的资金才可以。

　　像小张这样的置业者不在少数，记者日前从某楼盘售楼处的一名营销人员处了解到，来这个楼盘购房的人群很多都是刚需和首次置业者，其中不乏很多从二手房市场转到新房市场的市民。“在目前的政策环境下，二手房20%个税的细则仍都有可能落地，依然是悬在头上的，而购买新建商品房则没有这一顾虑。”该置业顾问表示。

　　而从宏观大环境上看，世联地产首席分析师吴志辉则认为政策层面缺乏继续打压房地产行业的底气。吴志辉表示，中央在经济向好的时候打压房地产比较有底气，经济不景气的时候总是很难对房地产下重手，而在最近这几年，这样的逻辑被大多数人所接受。而对于今年市场的判断，吴志辉认为，即使面临着政策的压力，今年以来整体市场表现甚至要好于大家之前的预期，核心城市主流产品供不应求是当前难以改变的现状，而刚需市场正在向政策展现出其坚强的韧性。

　　从宏观经济层面看，热钱正在流入中国，而中国经济的数据也清晰地表明，中国经济实体经济产能仍在持续，中上游行业的表现不算好，中国经济的复苏非常弱，吴志辉表示，因此，综合考量，弱复苏的局面叠加复杂的国际环境，中国政府缺乏打压房地产的行业的底气，而且弱复苏的经济难以实质性紧缩货币，因此下游的房地产仍会受益。而对于短期而言，吴志辉透露，从开发商的推盘数据以及我们自己的上门量数据判断，4月的成交量将环比3月小幅下跌。