经历了3月份二手住宅成交的井喷后，目前深圳楼市中性价比较高的“笋盘”显得尤为稀缺，而此时，开发商则加紧了出货的速度，多个新建商品住宅楼盘在这两周入市，对于很多刚需买家而言新房成为了首选。

　　记者了解到，进入4月，深圳二手房成交量在3月的井喷后呈现逐步下跌的趋势，而新房市场则在开发商积极推盘下呈现购房活跃的趋势。业内人士表示，预计未来新房成交还会有上升趋势，而二手房则将逐步回稳。

　　3月“井喷”后二手房成交量回落

　　根据深圳中原地产对地铺的监测，上周深圳二手住宅成交1416套，成交面积为11.89万平方米，虽全市各区的成交量相比此前一周有上升，但相比三月份动辄周成交数千套的成交量来说已经是回落很多。而在各区域中，龙岗仍是成交最大的区域。

　　“很多刚需置业的买家都在3月抢搭末班车完成购房了，因此4月成交量下滑在所难免，但现在4月深圳二手房成交量还维持每周千余套只能说明深圳刚性需求置业者的数量庞大”，一位业内人士对记者表示。

　　在二手房的价格方面，记者注意到上周深圳二手住宅的成交均价为23802.54元/平方米，环比下跌了12.35%。各区中，罗湖、龙岗的价格仍旧保持稳定，仅出现小幅上涨；其它各区的价格都有所回落，其中，南山的价格跌破3万，跌幅为25.39%。

　　“二手房的成交价格受成交结构影响很大，成交均价下跌并不代表二手房的价格有下跌”，上述业内人士告诉记者，从最近中介地铺的情况来看，由于深圳版新国五条细则较为温和，因此市场已平静消化，很多放盘业主看到政策频出而选择放盘，但其价格却没有明显的下滑，而入市购房者则看到政策温和而选择及早出手，但他们同时也对价格相当敏感，不会接受明显高出市场价太多的价格。

深圳中原副总经理贺晓丽对于未来市场也持类似态度，她认为，二手住宅市场目前成交已恢复正常水平，价格也出现一定的回落，但未来二手市场将保持量价齐稳的总体走势。

　　新房“趁势”抢客每周入市近10盘

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳一手住宅成交套数为752套，环比下降了10.90%，成交面积为6.70万平方米。从各区看，福田和南山的成交量上升，其中，福田增加了两倍多，上周成交套数超过100套。其它各区的成交量都出现下降，其中，盐田仅成交1套，龙岗成交312套，环比下降了30.97%。而新房的成交均价则为24456.85元/平方米，环比上涨了15.52%。各区中，罗湖、龙岗的价格基本稳定，福田、南山、盐田的价格上涨了一成以上，宝安的价格则下跌了9.49%。

　　不过数据反映的却并非是市场真实的情况。深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者，到4月份，深圳一手楼盘的推盘节奏明显加快，且开盘销售率颇高，只是由于备案节奏减缓，以至于官方数据系统显示的成交量呈下滑走势。而由于福田区高价楼盘已经入市成交，未来随着这些项目进行备案登记，成交系统显示的一手均价将会拉大上涨幅度。预计未来一手成交量将上升，而受香蜜原著、天御香山这些楼盘的影响，价格将出现高位波动。

　　深圳最近两周的周末，每个周末都有近10个楼盘入市，记者了解到，水榭春天6期，绿景公馆1866、合正中央原著、中航天逸、怡龙枫景园、万科金域缇香等楼盘都在近两周的周末集中入市销售，而记者从部分开发商处了解到，不少新开楼盘都在开盘当天取得了不错的销售成绩，不少项目的单日销售都在8成以上。

　　一位开发商营销总监对记者表示，近期市场的入市气氛踊跃，而对于未来，开发商普遍持谨慎的乐观气氛，认为政策虽落地温和但却不会再给房价“快速上涨”的机会，而新政仍有可能随时出台，在这种情况下都会选择在这个时候入市抢客。