尹中立：市场上有不成文的规定增加的成本由买方承担

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　这里面有主要有两个原因，第一个原因是我们过去的十多年时间，房价一直在涨，也就是一个十年大牛势，形成了一个市场的普遍预期，就是只涨不跌。在这种预期之下，实际上是导致了市场的供给小于需求，也就是需求实际上被放大了，这是一个很重要的原因。尤其是在北京市场，从去年年底开始，我们的供销已经低于这八个月。也就是说按照去年年底的整个北京的存量住房，按照当时的销售的、消化的速度，只能够卖八个月就卖完了。而且这个数据到三月份，北京的新房销售了一万多套，但是现在存量的，没有卖出去的房子只有五、六万套，按照现在这种消化速度的话，大概只够卖半年不到，就消化完了。更加强化买方市场这样一个预期。

　　在这种预期之下，市场上有了一个不成文的规定，比如说这个中间机构的合同条款上面就有一条，如果因政策变动而导致的成本的增加，应该由买方承担。也就是市场形成一个普遍的一致的预期。

　　刘戈：由谁来交纳这20%的税金取决于市场预期

　　(《央视财经评论》评论员)

　　其实就是一个所谓的税收的归属问题。也就是说，收税不管是向买方收，向卖方收，还是对半收，最后不是真的是显现在谁身上，就真的是谁花了这笔钱。那么在最后的决定是在整个过程当中，到底谁着急，是买方着急，还是卖方着急。从现在的感觉看，相对而言，卖方不着急，因为卖方一方面，房子什么时候都可以卖，而且明年我也许卖的时候，我可以卖得更高。而买方现在也一直说，如果现在我不买，那可能会涨得更高。所以这个本来应该由卖方交的个人所得税，最后实际上就会由买方来承担。那么反过来，如果现在预期发生了一个变化，就是大家都预期房子会掉价，那么在这种情况下，卖方觉得，赶紧要卖掉，要不然这个房子可能就砸手里了。那么这个时候，卖方就变成了弱势，那么最后可能即使这个房子要求买方来交这个税，最后也是卖方来交这个税。

　　张旭：市场会僵持一段时间目前买卖双方都在观望

　　(链家地产市场研究部分析师)

　　因为四月份开始，市建委停了网签的系统，所以我们这边统计，全市是从8日一直到21日，全市成交了2625套，这个量比三月份同期，大概是下降了89%。近9成的比例，所以说成交量下滑的幅度还是比较大的。其实价格上，现在没有很大的变化，基本还是比较平稳，少部分的业主可能是因为个税增加的这个问题，出手难度也是有所上涨，可能也会适当让价，保证顺利出售。

　　我们现在预计四月份，全市的成交量不会超过8000套。甚至会低于6000套这么一个水平。价格不会立刻出现一个明显的变动，市场也会僵持一段时间。目前买卖双方都在观望，虽然有极个别的案例，个税是按照差额20%来征收。但是一些公房，还有房改房都还不是非常明确，可能还是会出现四到五个月市场博弈的时期。

　　刘戈：如果限购不能把预期打下去那么房价还会上涨

　　(《央视财经评论》评论员)

　　从当下看，现在的效果非常的明显。这两天，一些二手房的广告上都会写几个字，叫做满五为一，就是说满五年不用交税，这个条件非常清楚地标注出来。就像在征婚广告上，一定要把肤白貌美放在最前面一样。那么由于有了这样的一个限制，在这一段时间内，它一定会抑制交易。而且由于在上个月，这个交易量已经达到了5、6个月来的一个新高，已经消化了很多。所以在这一段时间里，这种冻结的作用还是非常大的。

　　4月8号到17号，在这一周的时间里，从开始的时候，北京的二手房的交易量大概是从400多套、200套，最后又降到10几套，然后又开始回升了。也就是说，这样的一个曲线表明在开始的时候，还有上升的惯性，因为已经定了的事儿，所以要把它完成。但是没定的事儿，已经下降到很低。但是到这个星期，可能又会发生一个变化。开始小规模、小幅度地上升，但是肯定不会像上个月那么快了，它肯定会降到一个程度，但这仍然要取决于后期的这个尾巴是不是能够翘上来，这决定于后面的预期。也就是说，如果现在入住房供不应求，而且现在所有的限购措施并不能够把这种预期打下去的话，那么可能这个尾巴用不了三、四个月，又会发生快速向上翘的趋势。