不久前，北京市出台了全国最严厉的房地产调控新国五条的细则。其中最受人瞩目的一条规定，就是在二手房的买卖环节，有条件地向卖方征收20%的个税。近日，北京的二手房交易市场，已经有人交了这20%的个税。引起人们特别关注的是，交税金的不是卖方，而是买方。这20%的个税，究竟苦了谁？未来北京二手房市场会因此发生什么样的变化？在政策引导市场的过程当中，还有哪些问题亟需我们的反思？央视财经频道主持人陈伟鸿和特约评论员社科院金融所研究员尹中立、著名财经评论员刘戈共同评论。

　　北京出现按照新规交纳税金的二手房案例，20%差额个税全部由买家承担，这一最新动向意味着什么？市场上的观望博弈何时能见分晓？

　　这两天，北京首现二手房交易缴纳20%个税的消息再度搅动楼市。媒体报道，北京目前已经有第一批二手房缴纳了获利部分20%个税的案例出现，28万元个税由买房者承担。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，最先缴税的是丰台区大城南里小区的，一套两居室二手房，使用面积不到一百平米，交易房款为280万元，房主购买时价值为140万元，交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。值得关注的是，按照这份规定，本应由卖方承担的个税，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。

　　胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)：事实上，在供不应求的市场，在一个卖方主导的市场，卖方完全可以把税费转嫁到买方身上。比如，我们规定不能转嫁，卖方就把售价调高28万(元)，事实上还是转嫁。从发达国家和成熟市场的经验来看，经济环节应该是低税的。应该促进房产和物业的流通和资源的优化配置。同时在持有环节，特别是针对多套持有应该是增加税收的。就是我们迟迟没有出台的房产税，所以我想未来如果我们继续延续，在交易环节重税，在持有环节零税的税收调控思路，我觉得控制住房价，恐怕只是纸上谈兵。

　　春季是各地房产会拉开帷幕的时间，这也是观察楼市重要的风向标。这几天沈阳的房产会就吸引了不少看房的人群，很多看房者关注的是60到80平米的中小户型房源，对于二手房交易缴纳20%个税的政策，一些购房者表示，现在倾向于选择新房。

　　看房者：本来想买二手房，然后二手房现在有税嘛，来看看新房。

　　看房者：现在不是关系到20%的(房产)税，新房的位置都比较远，价位说实话也比较高，反正先看一看。

　　在近期重庆房展会上，也吸引了不少看房者。

　　记者：二手房个税，对你有没有购房影响？

　　看房者：肯定要有影响。暂时的话，我还是比较倾向于新房。

　　看房者：二手房如果征税，肯定有影响。价格贵了就要考虑，到底是选择二手房，还是选择一手房，我可能要考虑一手房。