趋势

　　二季度量缩价稳 后势难判断

　　3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台房地产市场调控实施细则，并公布房价控制目标，房地产市场调控政策进一步明朗。对此，刘建伟表示，随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

　　“二季度房价将整体量缩价稳。”住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，4月是“国五条”执行的首月，二手房购房者已部分转向观望状态，另一方面由于控制价格增幅，各地也会收紧新房的审批，控制部分高房价楼盘入市，均会带来成交量的减少与价格涨幅的下调。

　　中国房地产业协会副会长朱中一也认为，在细则落地后的一段时间，房地产市场将经历短暂的低潮。一方面，在3月疯狂成交已提前消化部分购房需求的背景下，二手房买卖双方开始对后市进行观望；另一方面，经过2012年的回补后资金链较好的房地产企业开始观望，延缓入市节奏。

　　“但后期房地产市场走势仍很难判断。”朱中一表示，虽然二季度房价随着新政落实的影响将较为稳定，但新政影响的持续时间，后半年房价趋势仍很难判断。

　　朱中一认为，后半年房价取决于宏观经济好坏与地方对新政的执行力度。若执行力度强，则新政影响持续时间长，反之亦然。

　　“解决房价上涨问题，现阶段难度较大，但新政将抑制过快上涨势头。”赵路兴指出，由于我国住房需求地域性较强，较为集中“国五条”等调控政策只是一时之举，房地产市场也的确会在短时间内稳定，但这只是赢得一段时间，并不会解决根本问题。

　　赵路兴认为，近期高涨的房价加强地方执行“国五条”调控政策的压力，也进一步倒逼中央加速长效机制进展，例如扩大房产税试点、扩宽投资渠道等内在体制机制的改变。

　　朱中一也指出，北京20%差额征税方案基本代表国家声音，也进一步展示出国家未来的调控思路，那就是通过税收抑制房价过快上涨。