18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，3月房价继续前两月升温走势，涨幅继续扩大。与此同时，中国土地勘测规划院地价所发布的一季度土地市场监测数据显示，受到房地产市场回暖影响，一二线城市中，除哈尔滨外，其他城市一季度住宅地价全部环比上涨。专家表示，现阶段解决房价上涨问题难度较大，但新政将抑制过快上涨势头，而新政影响时限将决定于地方政府对新政的执行力度。总体来看，二季度房地产市场将整体呈现量缩价稳的态势。

　　躁动

　　3月70大中城市房价仅1城下降

　　18日，统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与此前相比，近几个月来持续上涨的房价并未出现明显降温，涨幅有扩大趋势。

　　数据显示，在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个(温州)，持平的城市有1个(泉州)，上涨的城市有68个。环比价格上涨城市中，涨幅最高为3.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨城市有67个。3月份，同比价格上涨城市中，涨幅最高为11.2%。高于2月环比最高3.1%，同比最高8.2%的涨幅。

　　二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析3月份房价变动情况时认为，3月房价上涨与需求集中释放有关，是“需求集中释放助涨3月房价”。他表示，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

　　链家地产市场研究中心分析指出，截至今年3月，新建商品住宅价格持续上涨的时间已经达到10个月。70大中城市住宅价格指数变化中，北上广深四个一线城市新建商品房价格环比涨幅依然占据前四位。另一方面，限购城市新建商品住宅、二手住宅价格环比指数分别为101.22和100.71，未限购城市分别为100.93和100.51，“限购城市价格涨幅依然高过未限购城市。”

　　“但是，较快增长的势头也在发生变化。”链家方面表示，3月新建商品住宅价格环比增速比2月份大幅回落，涨幅接近持平。“经过上个月的大幅增长，环比上涨城市数量基本达到稳定，并且已经接近全部上涨的高峰。预计在进入二季度以后，新建商品住宅涨价难度增加，价格上涨趋势受到抑制”。