未来商业地产应重点考虑中小企业需求

    　记者：像万科、保利、龙湖等房企，将商业地产作为2013年开发重点，尤其是“自持”比重还在加大。这说明什么？

    　苏小斌：一线名企加大商业地产投资并非出于“新国五条”的压力，而是在前几年就纷纷提出加码商业地产。从市场来看，开发商对商业地产信心十足，因此成为企业发展的新突破口。

   　 张圣林：商品住宅市场受限太多，布局非住宅类物业是大势所趋。不管是万科还是龙湖地产在商业领域的扩张，企业要生存、发展必须适应变革，成熟的商业地产运作模式可以为企业带来丰厚的资本回报。

    　记者：随着住宅限购等调控政策的持续深入，商业地产的未来空间在哪里？

   　 苏小斌：从福州来看，写字楼方面，小面积的写字楼需求比较大，因为福州中小企业多，而供给却相对很少；商铺方面，目前市场上可售的独立产权商铺也比较少，市场需求同样很多，因此，商业地产投资方面的优势已浮出水面，商业地产投资的保值、增值性的特点将更吸引投资者的目光。

    　张圣林：当前社会经济的发展趋势促使人们在满足居住需求后，还要有商业消费的需求，这就使得商业地产的潜力比住宅更大。同时，随着住宅调控深入，未来政府推地会更关注城市形象提升这一方面，而提升城市形象，商业是最主要的，因此相对住宅而言，商用物业面临的政策压力小，更具有投资价值。

    　记者：新型城镇化也给商业地产带来了新机遇，赞成这个说法吗？

    　苏小斌：新型城镇化与商业地产的发展是相辅相成、互相促进的。城镇化的快速推进将改变当前商业地产在主城区集中开发的现状，同时扩大市场容量，提供更多的商业机会。

    　张圣林：城镇化可以拉动潜在内需，对整个房地产的发展是利好的，不管是住宅还是商业地产。特别是通过城镇化推进，可以改变人们的消费观念，为商业地产提供更多市场需求。