近期，由于调控新政，住宅市场成关注焦点。其实，近期商业地产也比较活跃。在上周末，位于福州闽江北岸中央商务区的IFC福州国际金融中心开盘，推出146-2700㎡写字楼。而福清万达商业街也在周末举行了产品说明会，首期城市商业街95-128㎡旺铺开始认筹。除此之外，近期，世欧王庄(QQ群:221976399 287679350)·王子塔40-90㎡写字楼新品开始预约，贵安新天地(QQ群:226139493)推出的首批84-1160㎡公园写字楼也开始预约，加上已开盘的泰禾新天地商铺——如此多的项目集中亮相，是项目推盘节奏所需还是迎合市场？新政之下，商业地产能否又迎热潮？

    　住宅投资者不会盲目进入商业市场

    　记者：调控新政未涉及商业地产，这是否会推高商业地产的新一轮热潮？

   　 苏小斌：其实在之前的调控中，就是针对住宅，商业地产并没有受到什么影响，为此在调控初期，商业地产就出现销售热潮，随着调控不断深入，商业地产一直游离政策之外，这种相对较低的政策性风险估计将吸引投资性资金流入，而本轮新政策同样也是针对住宅市场，打击的是投资性购房者。

   　 张圣林：自从楼市调控开始，商业地产的热度一直都在，不管是开发商投资商业地产的热度，还是市场投资者购买商业地产的热度。再次加码住宅市场的调控，但并未直接影响到商业地产市场，对商业地产来说是间接利好。

    　记者：有人说，新政策可能会导致更多的住宅投资者转而选择商业地产，您觉得有这个可能性吗？

   　 苏小斌：市场上投资住宅与投资商业是两种不同的人群，两者之间虽然有所交叉但是人数比例不大，受政策调控影响从住宅市场转投商业地产的人群可能十分有限。

  　  张圣林：在愈发从严的政策限制下，越来越多的投资与投机需求被挤压出住宅市场。商业地产作为不受调控影响的投资产品，在一定程度上会吸引部分住宅投资资金流入。不过，在投资理念日渐理性成熟的状态下，投资者会更有选择性地投资，而不是盲目都进入商业地产市场。

   　 开发商推盘节奏与住宅调控有关

   　 记者：福州商业地产这段时间也很火热，商业地产集中这个点放量，和新政引起的市场需求增加是否有关？

    　苏小斌：对于很多项目来说，选择什么时间开盘，都是根据自己的推盘节奏来计划，而一般在项目早期，这些节奏都会制定好。当然，也会有一些项目，会根据产品定位以及市场需求，适当调整推盘节奏。

    　张圣林：最主要是产品本身的推盘节奏。开发商从拿地、开发、推盘是有一个过程，特别是在早期拿地阶段，如果商业用地同一时间出让，在后期难免会出现集中放量。而在供应量方面，开发商根据市场需求情况决定销售速度。