一季度，福州楼市销售业绩抢眼，众多房企销售金额和销售面积实现双增收。然而进入4月，市场供应却突然出现急刹车——数据统计，4月首周房源急剧下降，上市套数为159套，面积为1.08万㎡，成交量亦同步下滑。

    　难道，“未完待续”的国五条细则，又成为悬在市场头上随时落下的利剑，让开发商放慢了脚步？

【市场】一季度业绩飘红 4月初急转直下

  　  2013年1月至3月，全国房企销售业绩表现极为抢眼，截至目前，已经有数十家房企相继公布了一季度数据，绝大多数全国性品牌房企销售金额和面积出现大幅增长。

 　   在福州本土房企中，据阳光城公开资料显示，“2013一季度中国房地产企业销售TOP50”，阳光城首次进榜，成交金额排名第41位，其中阳光凡尔赛宫一季度销量超9亿元；泰禾集团公报显示，由于期内可结转销售收入大增，而使一季度业绩预增高达1150%。

 　   据记者了解，融信澜郡(QQ群:13002611)在2月至3月份的销售已达5亿~6亿元；万科金域中央第一季度销售额超6亿元；保利香槟国际(QQ群:173609942)前三月销售套数近500套；融侨锦江悦府(QQ群:41174661)2月至3月份销售额亦超5亿元……

   　 市场之热从供应上也可见一斑。

 　   据据统计，福州一季度楼市供应11851套房源，是2012年同期的4倍。同时28家楼盘开盘，同比涨两倍。尤其是新政后的3月份，开盘量和新增住宅套数同比均翻倍。新增房源套数创下自2011年7月以来新高。

 　   据数据显示，上周(4.1—4.7)福州五城区商品住宅供应面积仅为1.08万㎡，较前周跌幅达87.53%；供应房源套数为159套，同比减少了508套，较前周明显收紧。而成交量亦同步下滑。

  　  业内人士表示，“这其中当然也不乏清明假期因素，但与3月相比，楼市降温苗头明显。”对此，许多购房者也在观望——这难道是市场对政策的调整适应期开始了？

【记者调查】5月开发商会有强攻

 　   每当新政来袭，开发商说得最多的不是“等等看”，而是“边推边看”。

   　 融信澜郡(QQ群:13002611)企划经理黄赟明表示，“我们还是比较看好后市。一是政策并未明显加码，二是开发商和购房者对政策的适应能力也在加大。”据记者了解，融信澜郡(QQ群:13002611)目前主推110~120㎡，户型更趋向于首次置业者，而较大的160㎡则会在5月的传统销售旺季续推。对于接下来的销售打算，他表示，“今年初我们上调了销售任务，平均1~1.5个月开盘一次，现在销售进度才一半，今年内就要扫尾。所以推盘上并不会放慢速度，相反还要加快。”

  　  持相同观点的并不在少数。万科金域中央一营销负责人也承认，“政策影响不是没有，但万科一向坚持高效的去化，目前肯定是加快推盘、现金为王。等待后市，万一市场更坏怎么办？而从其他城市的万科项目来看，同样鼓励快速周转回款，并适时调整产品定位。”

   　 另一方面，一些全新项目在近期大步迈入公开推广期。泰禾南通首府就是唯快之上的范例。从拿地到项目公开不过半年多时间，预计将在五六月份开盘。一业内人士分析，“这其中也有政策影响的原因。此外，泰禾作为上市公司也要讲求速度。”另悉，一些久未露面的项目也在4月再次入市加推，如金帝·仁文新品江语城推出114~145㎡户型。

分析

   　 “因为后市实在难以预料，只要手头有足够的资金和人力，建设进度能赶着入市的就不会拖。而这也是目前绝大多数项目采取的方式。”天知营销陈洪兴对记者表示。

  　  而有项目经理亦对记者坦言，即便是国五条地方细则出台后，市场的预约情况也还是不错，因此大多数的开发商对后市大部分还是预期较好，推盘节奏、策略与前期相比调整并不大。

　    “就算人气有所下滑，至少在下滑势头尚不明显的时候，抢人气抢行情亮相，快速进入实质销售阶段也是应对之策。作为开发商，出于对利润最大化的追求仍会抓紧时间出货。”向前看，五一历来就是个竞争激烈期，许多开发商都开始盘算五一，新盘上市，销售压力增大。“不能说观望有错，但至少目前加快推盘赶紧走量一定是正确的”。