记者算账

　　贷款80万 每月按揭多还两百块

　　对于从首套变成二套的购房者，最关心的就是利率的变化带来的每月按揭负担加重。

　　记者算了一笔账，以贷款80万元为例，公积金首套房利率仅为4.50%，每月按揭为5061元。变成二套后，利率升级为4.95%，每月按揭增加至5285元。照此计算，每月按揭多还200余元，贷款20年下来总利息多出5万多块钱。

　　公积金贷款收紧了，对于购房者来说是个损失，对于公积金中心来说则面临着市场份额的下降。

　　新闻延伸

　　同样二套房 公积金贷款月供少千元

　　“能办公积金贷款还是公积金呗，毕竟利率低”，刚刚在通州买了一套新房的王悦在听说公积金“认房又认贷”后，依然坚持选择公积金贷款。

　　同样是二套房，贷款20年，商业贷款的利率为7.21%。贷款80万月供6304元，而公积金的二套房月供为5258元，相比之下，购房者每月按揭能少一千多块钱。

　　个贷机构凯盛经略房贷专家袁燕燕对记者表示，目前楼市新政即将出台，购房者为了加快交易速度，全款支付的比例占到了六成，而剩下必须贷款的人也大多数选择了商业贷款，因为在办理过程中，商贷确实要快一些。

　　但一旦政策落地，买卖双方都不着急了，公积金的贷款份额还是会上来的。

　　人性化政策 公积金份额一年涨两成

　　相比商业贷款，公积金贷款政策这两年也做到了尽可能地保护刚需和改善性需求。由于其两年内的“认房不认贷”的政策，以及相对较低的贷款利率。北京公积金管理中心数据统计显示，截止到去年8月份，其已经占到全市个人住房贷款六成的份额，同比提高20%。

　　而就在两年前，北京市购房付款方式构成中，全款占五成，商业贷款占三成之多，公积金贷款连两成份额都没有。

　　但是，眼下公积金政策也要收紧了，个贷机构“伟嘉安捷”对于公积金贷款的评价为，由于其贷款速度慢，贷款最多80万不能满足目前购房者的需求，加上“认房又认贷”，公积金的市场份额将面临不小的下滑。