受新的限购政策出台后网签暂停的影响，4月1日北京市一手房网签仅3套，二手房0套。与此同时，北京市建委发放预售许可证的速度也有所减缓。开发商、二手房房主和购房者都开始了新一轮的观望。

　　“预计北京二季度成交量将会下滑，而价格的涨幅也将回落，全年的房价将在震荡中上行。”4月2日，上海易居中国研究院副院长杨红旭说。

　　尽管如此，严厉的政策仍然留下了些许空间。链家不动产研究人士张旭表示，由于网签暂停，对于个税政策如何执行目前还不确定，不过，在历史遗留的房改房中，肯定有一部分无法核定原值，这部分将有可能按照总价1%来征收个人所得税。

　　杨红旭认为，一线城市的限购措施较严，而在许多其他城市，政策执行较为宽松。然而，由于面临政策全面收紧，房贷等政策是地方政府无法完全左右的，因此短期内会对市场造成一定影响。

　　但即使在北京，一些多套房的所有者似乎不以为意。北京浙江商会副会长陈俊表示，他多年的经验表明，北京的房地产市场下跌的可能性很小。而一位在北京已拥有3套房产的单身人士赵小姐也认为，“大不了那几套房子我就放着出租好了，我又不着急卖。”

　　国五条京沪最严 其他省域宽松

　　北京、上海在国五条的落地中，堪称严厉，尤以北京单身限购引人注目，有一位80后白领对此评价说：“这不是逼婚嘛！”

　　而从深圳发布“宽松”的国五条开始，成为简版国五条开闸的起点，不少省市的落实文件，仅仅一两行字而已，多以“房价不超过居民收入水平”为界。

　　3月31日，广州市政府办公厅下发的《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》提出， “从化市、增城市应严格落实国办发〔2013〕17号、粤府办〔2013〕11号文，切实采取有效措施，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。限 价、限购等措施的执行问题，将由从化、增城市政府结合本市实际研究实施。”

　　看似严厉的措辞中，释放的却是相反的信号。这意味着，从化、增城两市最终未被纳入广州市的限购范围。

　　在广州市政府官方网站公布的广州市行政区划情况介绍中，从化、增城是广州下辖的两个县级市。从两市市委书记兼任广州市副市长，也可看出两市与广 州市直接的隶属关系。国务院办公厅最近出台的“国五条”细则中规定，“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要进一步完善现行住房限购措施。限 购区域应覆盖城市全部行政区域。”

　　3月26日，广州市常务副市长陈如桂曾表态，原则上，增城、从化是广州的一个行政区，如果按照新“国五条”的要求，原则上是应该纳入限购的。但它们又是“代管市”，所以会向省里请示后再定。

　　因此，从化、增城此次未被纳入广州市限购范围，应是得到了广东省政府的准许。

　　在接受媒体采访时，广东省政府参事王则楚称：“增城、从化作为广州相对落后的地区要不要发展经济？防止房价过高有很多的办法，不一定要限购。”

　　热点城市以外的算盘

　　不限购的背后是从化、增城打造“广州城市副中心”的蓝图、热火朝天的新城建设以及随之而来的大规模的财政支出。

　　以增城为例，这个近年来新房供应为广州各区之首的城市，和从化同属于未来广州新型城市化的重点区域。增城通往广州市区的两条地铁线的征地拆迁工 作全面启动，每个镇街一个200—500亩花园的建设工作正在进行。按照规划，在增城副中心核心区，万达[简介 最新动态]广场、增城歌剧院、增城文化会议中心、增城少年 宫、国家橄榄球比赛及训练基地。