【潜力】房企布局、房产升值“紧跟规划”

　  “对板块潜力股的判断，主要靠规划配套以及价格。规划导向既包含政策层面的规划，也包含后期持续的投入力度；配套导向则包括交通、生活配套等综合方面；价格导向则是性价比的判断。”智恒营销总经理吴剑平认为，“另一方面，还可以观察哪个区域进驻的品牌房企最多，这是热点区域的风向标。”

　　每一个城市新热点区域的兴起，总有品牌房地产企业先行一步。吴锡麟说道，“进入有发展潜力的区域布局，取决于企业对城市发展的专业眼光和投资决策，以及对城市发展方向的解读。”

    在此前，马尾新城就是一个很好的例子。“从福州行政服务中心迁至东部新城，马尾新城规划出台，每次利好消息出来，都促使东部新城的项目不断升值，国内大型房企慕名而来，区域房价也水涨船高。”

　    而被称作福州最成熟生活区的金山板块目前正面临供货量的瓶颈，后继乏力，而且房价也处在一定高位。与金山相比，奥体区域上市的住宅项目并不多，价位尚在中游。因此住宅市场还有很大的升值空间。

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福州市板块一览

   　 据福州市城乡规划局有关人士介绍，按照新一轮城市总体规划，福州市将全面推进中心区外围南台岛、马尾新城以及青口、南屿—南通—上街、荆溪组团等区域建设。

  　  在闽江两岸及城市中心区内，对海峡金融街、闽江北岸商务区、快安总部经济基地、会展岛、晋安新城区中心、三江口片区、奥体中心等七大新片区进行了重点规划，建设以商务办公、总部经济、会议展览等功能为主导的公建中心，打造城市综合体，力求提升城市功能。引导城市空间拓展和功能布局优化，疏解老城的人口、功能和交通，使中心区优化整合与新城开发建设联动并进。