“赛场投资”助力片区发展

    　据记者了解，福州在这几年间将持续不断大手笔投入筹办城运会，直接投资为城运会所需场馆和设施的建设以及其他配套设施。对此最直接受益的当属奥体板块。

　    在记者实地探访中，奥体中心项目建设人员陈先生就对记者表示：“目前福州城市建设重心之一就是城运会的筹办。在前几天，福州市还召开城运会建设动员会，要求奋战600天，重点推进海峡奥体中心项目建设、周边的交通改造、福湾片区城中村改造、飞凤山奥体公园建设。”

　    目前，奥体板块内建新大道、金洲路、福湾路、三环、二环路等数条主干道已成规模。据福州市城乡规划局有关人士介绍，在今年的路网改造中，福湾路将成为福州首条全线高架的快速路。建新大道规划为快速公交通道。规划的轨道交通3号线、5号线将穿越海峡奥体中心，其中3号线联系中心城区、南台岛中部，延至南通；5号线联系闽侯荆溪、南台岛至东部新城。通过向外发展的路网，奥体、金山片区联动；同时，在湾边大桥连接下，乌龙江两岸联系紧密资源共享。

　    在生活配套上，海峡奥体中心不仅是2015年城运会主赛场，在赛后定位为体育休闲公园，成为板块最大的体育配套设施。此外，板块内的高盖山公园、飞凤山公园也将成为片区的“绿肺”。

　    在商业、酒店方面，奥体片区内不仅规划有为城运会准备的大体量自带商业配套以及毗邻奥体中心的利嘉国际商贸城，还将建设有1所五星级酒店和1座四星级酒店。

【优势】主打居住“性价比”

　    “福州目前正处在拉大城市框架的发展进程中，因此形成多中心格局是必然的。各个片区定位清晰，分工明确。”闽江学院规划设计与房地产研究所所长吴锡麟在接受记者采访时表示，“可以说各个中心都有一定的居住功能设定，但是从与市区距离、居住配套以及生态环境来综合考虑，奥体片区还是具备一定优势。”

　   他对记者分析，“从住宅角度出发，马尾新城的三江口、会展中心、火车南站片区乃至台江区的海峡金融街片区其定位偏重于商贸行政，更适宜办公。晋安区的晋安新城中心占据主城区中心，交通较为便利，但生态环境不及金山、奥体片区。西南向的闽侯上街、南屿、南通板块虽然现在住宅项目密集，但距离市区尚有距离，相关配套尚在建设初期。

　    而在多位业内人士看来，金山板块虽然是目前最为成熟的生活住区项目密集，但已经进入开发末期，土地存量不多。

　    奥体片区毗邻金山板块，相关的公园、道路、商业等配套也更趋近于居住功能。因此，此后推出的住宅地块就十分有优势，在熟地基础上进行操作，配套不再是纸上画饼，而是实实在在看得见的，加大后期项目升值空间。