■本地调查

　　买学区房理想价位

　　7500元~8000元/m2

　　3月份是开学季，又有众多家长为孩子的学校绞尽脑汁。根据年初沈阳百姓购房需求大会的一项调查结果显示，有近四成的购房者会把学区作为购房的首要考察条件。

　　目前沈阳市的预购房客群中，房屋价格和房屋质量仍然是大家重点考虑的因素，除此之外，有近二成五的客户对于学区提出了一定的要求。对学区极为重视的购房客群40%都选择了皇姑区，其次是沈河区、和平区。

　　43%的购房人群认为，学区房相比其他普通住房价格高500~1000元是可以接受的，28%的人则觉得价格高500元以下可以接受。按照去年皇姑区整体均价7000元/平方米的价格计算，购房客户对于学区房单价的理想范围在7500元~8000元/平方米左右。

　　■专家观点

　　易宪容：应参考香港调控手段

　　广东、哈尔滨等国内多地国五条细则被披露之后，市场对其调控力度众说不一。记者就此采访了著名经济学家易宪容先生。　

　　记者：您觉得刚出来的这些细则，对楼市能够起到调控作用吗？为什么？

　　易宪容：我觉得没什么作用，首先这些细则里并没有什么新的东西，都是过去调控内容的延续，比如说20%个人所得税这个，是过去就有的，这次又强调了一下。现在还有人争论广东省的那个“房价上涨过快地区征20%个税”中如何界定“房价上涨过快”，其实没多大意义，因为即便全部都征，也不过是过去政策的延续。至于限购、限贷等等，也都是过去的内容。　　

　　记者：您认为楼市调控该如何入手？

　　易宪容：我建议可以参考一下香港调控楼市的手段。香港的房价从2009年至2012年上涨了110%，香港的地方政府在去年10月份出了强力的调控措施，买房半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税，也就是说如果在香港投机炒楼，税费成本比过去提高了一倍。香港楼市的成交量立刻就下来了，一度成交量下跌了四成。今年2月份，香港财政司司长又突然推出6项调控楼市措施，把商业地产也纳入调控范围，这种打击投机炒房的调控方法可以作为参考。　

　　记者：您近期一直看淡楼市，现在是否依然坚持这种观点？

　　易宪容：我的观点不变，现在需要强有力的措施把楼市稳定住，否则对整个宏观经济将构成风险。

　　吕随启：地方细则所留余地过大

　　截至昨晚，只有广东省正式出台了国五条细则，其内容引发争议，记者就此采访了著名经济学家、北京大学经济学院教授吕随启。

　　记者：您认为广东版本的调控力度是比预期中的严厉还是宽松？

　　吕随启：我觉得是比预期的宽松，因为这是地方版细则，但如果仔细看仍有很大的回旋余地，比如对房价的调控目标并没有明确，对税费的执行没有明确。所以说这个细则如果落到下一级的地方政府中，执行起来就有很大的回旋余地。当然，可能广东省会做一些窗口指导，但单就这个细则而言很难起到明确的作用。因为地方政府需要经济增长的业绩，如果真把楼市调控到低迷状态，经济增长又面临难题，在这种情况下，地方政府很难正确面对这个回旋余地。

　　记者：那么您认为，如果要贯彻楼市调控的大方向，有没有什么更好的措施？

　　吕随启：这个在目前环境下很难有立竿见影的措施。

　　记者：有经济学家提出，应该参照香港的调控手段，对房地产交易环节课以重税。

　　吕随启：这种办法在有限的区域内施行或许有效，但如果在全国范围内参考，只能说是杀伤性太大了，恐会伤害普通购房者的利益，是违背保民生的宗旨的。

　　记者：您认为后市房地产市场的走向如何？

　　吕随启：如果没有更新更严厉的措施，楼市或许还会延续今年年初的趋势。