哈尔滨

　　拟限购又限建 专家称政策畸形

　　在一、二线城市都在绞尽脑汁给住宅用地放量之时，哈尔滨却选择“限建”。

　　近日，哈尔滨市住房保障和房产管理局放出消息称，2013年，哈尔滨中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地；与此同时，哈尔滨计划将楼市限购范围首次覆盖全市八区，将此前不限购的呼兰、阿城两区纳入限购范围内。

　　在浙江大学土地管理系教授杨遴杰看来，这或许是地方落实国五条细则要求的一个畸形的调控雏形，“国五条要求各地要完善房价问责制，并且给予地方一些基于当地情况、制度调控政策的权力，哈尔滨推出的限购扩围和限建等政策，挤压供需两端市场，虽然短期内能冷却市场，但长期来看，或将推动哈尔滨主城区房价上涨。”

　　多地细则

　　将陆续出台 调控措施将常态化

　　据悉，上海、湖南等地的国五条细则也在紧锣密鼓制定当中，其基本思路也已经确定。

　　上海：接近上海市住房和建设部门的上海社科院人士透露，上海限购收紧细节或参照北京5年限购的标准和做法，进一步提高社保缴纳年限。

　　长沙：接近长沙住建部门人士称，长沙国五条细则或于4月实施。自4月1日起，长沙市或对全市主城区的住房，不论面积大小和新旧种类，实施全面限购；而对二手房出售进行差异化所得税征收，其中已满5年的惟一住房仍有望延续现有的免税政策。

　　宁波：宁波市住建委表示，将于3月底前出台相关细则，将包括公布房价控制目标和住房用地供应目标等内容，但对二手房交易征税20%的规定或将避而不谈。

　　据悉，国内多家房企均不约而同地调高今年的销售目标，显示出房企对内地楼市仍乐观。其中，某房企的销售目标设定为较去年增30%，对于调控政策，该房企负责人表示，相信今年市场将较为平稳，房价料稳定，呈小幅上涨，市场已适应政府的调控政策。