父母若有多位子女 或引发家庭纠纷

 　   不仅是“认房又认贷”的资格认定，让不少市民试图转移名下房产的努力最终变成“竹篮打水”；将房产赠与父母，这种方式本身也存在一定风险性。

    　“通过将房产赠与，虽然可以省下一笔税费，但市民也应注意法律风险。”业内人士林先生谈道。首先，若该父母有多位子女，一旦去世，那么其他子女对该房产拥有继承权；其次，将房产过户至父母名下，那么父母就有权处理该房产，也可能引发纠纷。

    　对此，北京盈科（厦门）律师事务所苏奕欣律师指出，针对第一个问题，在房产赠与父母后，可进行公证，然后再让其父母立公证遗嘱，明确子女的继承权，而第二个问题，的确存在道德风险，关键在于子女与父母之间如何协商。

直系亲属间赠与总费用如何计算？

   　 业内人士还提醒，若是非直系亲属间的赠与过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本远高于交易方式过户。所以赠与方式较适用于直系亲属。

  　  那么，直系亲属间的赠与，总费用应如何计算？蔡莉莉为记者算了一笔账，以市场指导价100万元的房产为例：

    　赠与所花总费用=公证费（2%×100万元）+契税（3%×100万元）+交易手续费（6元/m）+工本费（85元）

   　 总计费用约为5万元（总价5%），若子女在赠与父母后再度要求父母回赠，则合计约为10万元(总价10%），如果市场指导价有变化，那回赠回来的税费就得按变更后的市场指导价来算。因此，究竟是否需要采取赠与方式达到购房目的，还需多方权衡。（记者 邱岩）