后市解读 
或为调控从紧预热
    信贷政策的变动一向与调控松紧息息相关。

    2012年下半年，近20个二、三线城市纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在当时各地楼市一片低迷的背景下被指对限购政策的局部微调，刺激需求变相救市。2012年下半年以来，楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，2013年新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧。因此，从2012年6月至今，福州公积金贷款历经由松到紧的变化（详见附表1），业内人士将此次公积金收紧解读为调控由放松、趋紧再至加码的前奏，是“国五条”的细化政策之一。

    “公积金新政的目的在于提高购房者花费的资金成本，进而减少购房需求。除此之外，包括公积金贷款缴存年限、已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款等政策，也在一定程度上拉长了购房者再次购房时间，起到了延后投资的作用，避免需求在短期内扎堆上市推高房价。”

    也有业内人士认为，此次公积金收紧可能与公积金存贷比有关。此前据媒体报道，2012年全年福州共发放公积金个人贷款25.02亿元，完成年计划的156.41%，较前一年同期增长117.56%。年末住房公积金贷款余额为64.72亿元，个贷率为69%，公积金使用率达86.58%。这位业内人士认为，2012年下半年成交量持续放大，公积金贷申请量过大、供不应求，也是本次调整的原因。

影响
购房者说——
“买房‘压力山大’改善需求恐被伤及”

    关于“公积金贷款门槛提高”对购房产生的影响，热议《福州公积金再收紧，刚需们“重伤”了吗？》，许多购房者都表达了自己的看法。

    “二套房贷首付款比例提高，对于买首套房的客户来讲，基本上没什么影响，但对于想换大房的改善型购房者影响就大了。以前二套首付50%现在提到60%，对于工薪阶层来讲，这也不是笔小数目，加大了购房者的买房成本。”改善型需求陈小姐认为，自己买房是自住，不应该受限制，真正要打压的应该是那些投资客。

“无论是否有意，这轮住房

    公积金政策的调整，加大了公积金购房的难度，抑制了一部分购房需求，特别是购房能力勉强合格的刚需和对公积金有较大依赖的改善性需求。”业内人士林先生认为，公积金已成为许多购房者特别是刚需的主要信贷渠道。在公积金政策收紧的影响下，一些购房者的买房计划肯定会受到影响。

    目前，首次置业和首次改善的刚性购房需求依旧是市场的主力购房人群，这部分人群资金实力相对有限，能够拿出的购房预算也较为严苛，所以面对高企的房价以及信贷支持力度的降低，只能降低购房标准，或干脆延迟购房计划。