昨日，福州公积金新政出台：4月1日起，福州二套房首付由五成提至六成，贷款额度同时缩水，两人最高额度从80万元降为60万元；公积金贷款缴存年限从满6个月调整为12个月以上；住房套数认定认房又认贷；已办理过公积金贷款且结清未满五年的，暂停申请。

    公积金新政出台，虽然会导致购房资金转向，但据记者昨日调查，大多数楼盘已做好应对准备。而短期内此举暂不会对楼市产生大的影响。
    然而，真正的考验还在后面。

    有业内人士表示，“公积金二套房首付已提至六成，商贷二套房首付提至七成也不会太远！”

记者调查
多项目加速办贷

    公积金新政刚一出台，嗅觉灵敏的开发商立即做出反应。

    昨日下午，记者走访了多个市区以及不限购地区的在售楼盘，发现对于公积金贷款新出现的变动，大部分项目的售楼人员均已经有所准备。

    在五四北一售楼部，记者表明目前在市区有房有公积金贷款刚结清，咨询是否可以办理公积金贷款，售楼人员表示：“现在公积金新的政策刚出来，办理过公积金结清未满五年的无法使用公积金贷款。”

    对此，有项目销售主管坦言，“2月底就有传言福州公积金贷款将收紧，项目已经有心理准备。目前一些贷款政策变动比较快，新的政策一出来，就必须对售楼人员进行培训，详细了解客户的具体情况，同时全面告知购房者有可能会出现的各种无法贷款的意外。”此外，她还说道，“目前购房签合同的单子，可能都要排到4月1日新政实施以后公积金中心才能审核通过，因此目前要使用公积金贷款买房的也要谨慎。”

    而据记者了解，许多项目已经开始加速办理公积金贷款，避免此前签订的合同产生意外的麻烦。

    重点引导向商贷

    不只是公积金贷款遭遇变数，部分项目的二套房商贷也遭遇“卡壳”。
    目前，福州绝大多数银行对二套房贷执行首付六成、利率上浮10%。但据记者了解，部分热销项目对接的个别银行因贷款额度用完，已经暂停二套房贷的发放。

    市区一项目销售主管表示，这只是极个别现象，更多楼盘对接的银行额度还是很充裕的。公积金贷款放款比较慢，因此开发商更欢迎购房者办理商业贷款。

    而公积金贷款的骤然收紧，也让售楼人员开始更重点引导客户选择商业贷款，避免因贷款问题流失意向客户。

    市区阳光凡尔赛宫的售楼人员就对客户表示，“现在公积金贷款和商业贷款首付一样都是六成，但是公积金放款很慢，而且最高额度也下降了，不如选择商业贷款，放款还很快。”

    有楼盘销售经理对记者表示，“两种二套房贷款都将收紧。公积金贷款二套房首付已经提高到六成，不久商业贷款二套首付肯定也要提高到七成。”