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叶檀:退不出的房地产央企

海西房产网 发布时间:2013.03.20 来源:叶檀博客

导语:央企退出房地产的那天,可能要到市场崩盘的那天。2010年两会,央企一天制造了三个“地王”,3月18日,国资委“退房令”祭出,宣布除16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。
标签:   专家  叶檀  房地产央企

  以铝为例,我国西部地区正在大量上马电解铝项目,数据显示,在建和拟建规模超过2000万吨,规划中本该关闭的中部落后产能未受影响,导致铝行业产能过剩形势日益严峻。工信部给出的数据显示,2012年末国内电解铝产能为2765万吨,产能利用率仅为72%。地方政府出台巨额补贴,部分中部和南部省份为亏损铝企出台的补贴等特殊政策涵盖了高达900万吨的产能;地方政府与企业打通了铝企与煤炭企业上下游链条,如此一来就能节省能源成本,耗得过其他地区的电解铝企业,成为最终的赢家——很多地方国有电解铝企业忠实践行走别人的路、让别人无路可走的准则。

  某些国企聚集的行业产能过剩,并非政府插手市场的理由,而是政府插手市场的后果。因为政府插手市场,让低效企业获得了廉价资金;因为政府插手市场,让亏损企业通过补贴获得帐面赢利;因为政府插手市场,使得中国的能源被低效者消耗,加剧未来危机风险。

  在市场配置资源的领域,政府完全不必对产能过剩过于惊恐,例如电子商务领域大打价格战,但纳税人没有受损,聪明的民间投资资金看到未来前景,仍在源源不断地投入,他们听命于市场,为自己的投资负责。政府扭曲价格一手制造的产能过剩,才是目前以及未来中国经济的长期风险,这意味着市场配置的失灵,必然滑向越失灵政府管制越多的逻辑。只有家电等传统制造领域,优惠红利不起作用,国企才可能退出,让路于市场。

  央企既要遵命市场逻辑,也要遵从上级命令逻辑,更要与各方平衡关系,没有一个企业的目标在三个以上还能保持平衡,央企也不能。

  退不出的央企,扭曲的市场。

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