昨日，南都记者走访主城区部分房屋中介了解到，与一些市民急切买房的心态不同，有买家渐渐产生了观望态度，甚至放弃了购房计划。一位年前就在天河区看房的市民告诉记者，由于临近地方细则出台，就算现在出手买房，公积金贷款也来不及了。而放弃公积金利率的优惠又心有不甘，索性坐等细则出台再做打算。

　　抉择

　　选商贷争取时间？还是坐等公积金贷款？

　　房屋差价超78 .3万 可选商贷争取时间

　　一个是商业贷款与公积金贷款相差2个多点的利率，一个是房价差价20%的巨额税款，是多支付利息成本赶时间划算，还是交税划算呢？

　　目前，五年期以上商业贷款利率为6.55%，而同期公积金贷款利率为4.5%，两者相差2.02%。记者算了一笔账，假设夫妻二人都可办理公积金贷款，那么最高可贷80万元，以等额本息还款法，贷款15年来算，共支付公积金贷款利率30.16万元；如果是商业贷款(基准利率)，那么共支付利息约45.82万元，两者相差15.66万元。

　　如果用15.66万元来交税，按20%的比例，那么基数是78.3万元。也就是说市民在买二手房时，如果贷款额为80万元，当房屋差价超过78.3万元，交的税金就会多于商贷与公积金贷款的利息差，在这个时候选择商业贷款以争取时间是划算的。如果低于这个数，则反之。

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　　南都记者走访广州11家银行发现，已有中行、光大银行[微博]、招商银行三家针对首套房开出基准利率的条件，保持还有8.5折利率的只有工行、华夏银行，其它普遍上浮至9折、9.5折不等。

　　昨日南都记者走访了农业银行、中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、广发银行[微博]、邮政银行、华夏银行、兴业银行、光大银行等银行分点。中行一家银行个贷人士表示，年初时还有9折利率，近期上浮至基准。

　　五大银行中目前仅有工行有8.5折利率。建行针对优质客户目前还有最低8.5折的优惠利率；而交行对个人存款有50万元的部分贵宾客户还会有8.5折的优惠，但一般客户只有9折。