“从过完年到现在，我们楼盘积压了二三十套房未能网签。”广州市越秀区一单价超过4万元/㎡的一手楼盘销售负责人陈先生18日告诉南都记者，楼盘用以网签的“密匙”被房管局关闭。同时，网上也流传开“广州对面积大于140㎡、单价3万元/㎡以上的楼盘限制网签”的消息。合富辉煌首席分析师黎文江表示，除限签，广州高端楼盘也被限售。

　　18日，广州市国土房管局副局长黄文波对南都记者表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。

　　房产商网签“密匙”被关闭

　　陈先生负责销售的楼盘单价居于越秀区前三名，目前单价破4万元/㎡。据其介绍，每个开发商对接房管局网签时有一个专用的“密匙”，他所在的楼盘从春节后至今一直未能登录办理网签，“密匙一直都处于关闭状态”。

　　陈先生询问房管局有关人士，被告知“不用试了”以及“到每月月底再去试”。但在2月底，陈先生仍不登录网签。

　　记者走访广州一手楼市获悉，广州有关限签限售从去年下半年开始便有。而自3月9日起，市场又传闻广州140平方米以上的楼盘不能再取得新的预售证，此前曾取得预售证的140㎡以上产品，或单价超过3万元的楼盘已全部停止网签。

　　统计显示，3月11日至3月17日，广州全市成交楼盘均价大多数在1万元/㎡以下，最高也未有超过2万元/㎡，该周广州网签均价超3万元以上的楼盘也由此前一周的20个大幅下降至3个；成交量方面，成交均价3万元以上的楼盘成交量由上周的137套下降至10套，环比下降92%；楼盘均价普遍超过3万元的越秀区，在该周无一套网签；天河区网签了15套，均价均未超3万。

　　全市高端楼盘近1/3被限签？

　　“基本上单价超过3万元/㎡的楼盘都被限签了”。广州市一家一手楼盘代理公司总监张小姐(化名)称，其实限签限售一直都存在，有时也会阶段性地放开。据其透露称，房管局针对某楼盘放开网签时，会口头通知相关负责人士可以网签多少套，楼盘再根据房管局的要求办理。

　　另一家一手中介机构负责人李先生推测认为，广州的高端楼盘约有接近1/3已售楼盘未能办理网签。

　　据了解，限签除了令众多买家不安焦急外，开发商的回款因此也放慢。

　　回应：限售未规定具体面积和单价

　　昨日，广州市国土房管局副局长黄文波接受南都记者采访时表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。

　　黄文波称，限售的目的是控制高价商品房上市的规模和交易节奏。原因是高端楼盘成交量大会拉动市场均价，误导市场预期。“老百姓会误以为楼价涨得厉害，其实是高端高价楼盘成交量高拉高了市场均价。”

　　广州二手楼买卖持续发烧