万科由此判断，城市化和人口迁徙——农村向城市迁徙，小城向大城市迁徙，内地向沿海迁徙，这个故事还会延续十到二十年，而中国沿海城市带的人口红利期，也会因为这个因素，要比中国整体的人口红利期持续得更为长久一些。

　　基于以上这些判断，万科这些年一直在不断调整自己的战略。自2009年后，旅游地产、养老住宅等物业类型的开发，就频频出现在万科的战略表述中。向更细分人群提供产品，也成为一个重要课题。

　　“银发市场”大爆发

　　统计公报显示，2012年末，我国60周岁及以上人口达到19390万人，占总人口的14.3%，比上年末提高了0.59个百分点。

　　中国正在变得越来越老。2013年2月27日，中国社会科学院发布的报告预测，今后老人新增量将达到每年1000万左右的速度，到2033年左右，老人将会达到4亿。

　　如此多的老人，都生活在一个急需改进以让他们更方便的社会。比如，上述报告显示，七成以上的城镇老年人口居住的老旧楼房都没有安装电梯；很多路口的红灯设计都是20秒；公共卫生间里，许多连老年人蹲握的扶手也没有……

　　商机，自然也隐含在这些“不方便”中。

　　显而易见的，便是对这些公共设施进行改造；其次，便是老年护理市场，会迎来一个新的爆发点。

　　上述报告显示，2012年，中国的空巢老人为3600万，失能老人则高达0.99亿。这些失能老人中，愿意入住养老机构的比例为16.6%，即有597.6万失能老人需要入住养老机构，但是护理性养老床位严重不足，民办养老机构中仅有15%左右的养老机构可以提供“康复护理”服务。

　　除了老年护理服务，与此相关的“银发市场”，诸如家政服务、休闲娱乐、保险等针对老年人口需求的行业同样也将会因为人口老龄化（及其伴随的财富增长）所带来的持续需求而得到长足发展。

　　华林证券的一份研究报告显示，一般随着年龄的增长，人们患病率和就诊率都会显著上升。针对中老年人的医药、医疗器械以及医疗服务也将直接受益。

　　代替工人的“人”

　　劳动人口的下降，直接挑战的便是中国制造业所赖以横行世界的独门武器——廉价劳动力。

　　实际上，自2004年以来，初春时节的“民工荒”，就已成为了中国一年一度的保留节目。如果不愿意向东南亚等地迁移，工厂主们便只能打另外一个算盘：用自动化的机器来代替人工。

　　2010年，南方周末记者就已经注意到了这一趋势，珠三角的劳动密集型行业迎来了一个机器换人的高潮。而今，这一趋势正变得越来越明显。

　　2013年春节，有着近40万普工大军的深圳富士康，竟然第一次停止了招聘。据媒体报道，这可能与富士康董事会主席郭台铭此前宣布的机器人计划有关。此前，郭台铭曾多次表态，将用机器人代替部分工人从事单调重复的工作，富士康已于2012年启动“三年内造百万台机器人”计划。

　　实际上，取代人类工作的并不只是生产流水线上的机器人。大型数据与软件已开始从事白领的工作；自动取款机、机场的自动售货机以及简便的办公软件代替了大量出纳员、服务员和办公助理。可以预见的是，这一趋势将会因中国人口红利的消失而变得更为明显，而中国的机器设备和自动化产业，也将因此迎来新的发展高峰。