5年后还能升值回购

前日，记者以购房者身份来到打出“5年后增值回购”口号的楼盘。该楼盘位于硚口沿河大道旁，江汉二桥附近，6栋高达44层楼的建筑，沿汉江北岸一字排开，属于一线江景房。

售楼人员向记者介绍，该楼盘近期主推精装房，起价12998元/平方米。住满五年可以回购，5个户型升值回购价格都不一样，比如95平米、97平米的户型总价接近130万元。业主住满5年后，可以考虑再卖给开发商，价格是购房价加上升值的50万元，就等于5年后业主总共拿到180万元。而面积最大的237平米的户型，其可以升值200万元回购。

这种升值回购怎么实现？售楼员解释，购房者在签买房合同时，再签一个升值回购合同。业主在5年内还清银行贷款，户主不变，房屋主体结构不变，才能享受这个增值回购合同规定的内容。不过，这个升值回购的价格含有精装修费用，不含业主买房时的税费，税费由业主自己承担。

记者了解到，该楼盘目前的在售价格，比去年底低了不少。该楼盘之前发布的信息显示，去年11月份，该楼盘起价是17000元/平方米，均价接近20000元，是硚口单价最高的楼盘。而售楼人员告诉记者，目前的起价是12998元/平方米，还有9.4折的优惠，一套位于10楼的95平米户型，折后单价在13000元/平方米，比去年的价格低了4000元。对此，销售人员否认了降价。他说，去年所推的户型跟现在的户型装修标准不同，去年的装修标准高很多，所以价格也不一样；而且现在也有近20000元/平方米的户型。

降价补差、增值回购不过是开发商的促销手段

其实，开发商宣称加价回购商品房，在武汉并非首次。2011年8月，位于武昌中北路上的高价楼盘“海山金谷”宣布：购房者从交房之日起三年后，对房子有任何不满意都可以无条件退房，开发商除退还业主的全额购房款外，还将按房款的10%每年支付资金占用费。该房企负责人解释，购房者在交房满三年后如欲退房，可提出申请，开发商在收到退房申请及办理完产权过户后15个工作日内一次性返还全部房款，并按收到房款的10%每年支付资金占用费。

部分开发商大手笔的回购促销，不由得让很多人回忆起几年前流行的促销手段——降价补差。