“政策执行对销售当然会产生一定的影响，但影响只是暂时的，房子还是会想办法卖出去。”一位不愿具名的深圳房企人士告诉记者，按照以往的惯例，政策执行过程中会慢慢放松。此外，在执行期间，房企可以通过调整预售房屋的价格搭配，达到政策规定的范围。

　　 广州某高端项目负责人向本报记者透露，不少限价城市采取的也是调整成交均价这一做法，在上报过程中，只要房屋价格搭配合理，不超过房管局的规定，一般都能通过。

　　 “即使一次通过不了，也有下一次上报的机会，届时可以再搭配再调整，营销部门可以选择暂时不公开出售，在储客过程中先与潜在买家签订意向合同，等审批下来就成交。”上述负责人称。

　　 一位业内人士表示，“限涨令”短期内会令售价较高的单位延迟入市，从而拖延项目的整个销售计划，但开发商一般不会因为该政策降低房价，“抑制了需求，也抑制了供给速度，从长远来看，‘限涨令’对市场并不是一件好事。”

　　争议“限涨令”

　　 事实上，早在2011年7月，深圳就曾实行过类似的政策。当时深圳国土局曾分区域分项目分面积进行限价，即对全市每个区域制定均价红线，对每一个项目制定月度均价红线，对90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种面积户型分别制定均价红线，但该政策只执行了7-8个月时间，就开始悄然“松绑”。

　　 通过控制预售价格来达到房价控制目标，在本轮调控中，曾在多个城市实行过。南京去年要求新建商品房实行明码标价，且开盘价格必须与申报的预售价格保持一致，3个月内不得调高。

　　 广东省国土厅一位人士告诉记者，目前地方政府调控压力比较大，需要通过类似的方法，缓解房价过快上涨的压力。据他了解，广州CBD区的豪宅预售价格一直控制得较严格，一旦高端住宅的成交价位拉高均价，地方政府不得不再次触碰调控升级的红线，这也是地方政府不愿意看到的。

　　 “限购限贷在一线城市已经很严格了，没有太多调控空间，不过二三线城市以往没有限购的地方将全面限购，二套房贷提高首付和利率，以及20%个税征收，地方上也会严厉执行。”世联地产[微博](11.84,-0.28,-2.31%)深圳公司副总经理甘伟对记者说，地方最为有力的措施就是控制价格。

　　 中原地产华南区总经理李耀智表示，房价控制在操作层面上比较简单，也容易执行，只需对开发商在拿预售许可证时设关卡，高于政府控制价就不批预售证。

　　 深圳的“限涨令”严厉程度超越以往任何一个城市，而价格干预也一直被崇尚市场主导的房地产界人士所排斥。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]称，“深圳‘限涨令’承压于‘国五条’细则，发狠于房价目标，蹂躏于开发商，但购房者可能也笑不出来，这一政策注定短命。”