尽管深圳市规划国土委表示并未出台新的“限涨令”，只是沿用两年来的做法，但实际上，“限涨令”在2011年只执行七八个月便荒废了，此次是“重出江湖”。

　　 与其他规定“上有政策、下有对策”类似，开发商也是见招拆招。记者从多位房企人士处了解到，对于“限制涨价”，开发商有不少应对的方法。

　　 “这不是什么新政。如果还是按照以前的调控思路，政策消化期过后，受到压抑的需求将会进一步喷发，很难控制。”深圳某上市房企的一位项目总监表示。

　　房企应对招数

　　 3月13日晚间，深圳市规划国土委在官网上称，深圳在近期多个高价盘入市，房价出现异动的情况下，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。

　　 但一位不愿具名的业内资深人士告诉记者，深圳主管部门已召集开发商开会，口头通知大家“悠着点，不要涨价”，但是并未下达正式文件。

　　 “地方完成房价控制目标的手段不太可能以文件形式出现，只能作为潜规则来操作，2011年也是如此。毕竟地方政府也清楚价格干预并不科学，白纸黑字写出来会遭人非议，所以政府不会公开承认。”上述人士表示。

　　 深圳暗中执行的“限涨令”，要求深圳所有新盘都必须实现月度零增长，即每个新盘每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨，只能下跌。另外，国土部已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。

　　 深圳龙岗区和成世纪一位销售经理向记者证实，“现在确实不能打印超出预售登记价的合同，只准低，不准高。目前国土局还在调整系统价格，希望只是过渡手段吧。”

　　 上述业内资深人士表示，此次限涨令比2011年更为严厉。以往是完成年度目标，而此次则要求细分到按月、季度、半年和年度来考核。

　　 尽管目前已出售但尚未备案的楼盘陷入进退两难的尴尬境地，但在房企的眼中，应对这种限价政策，不论是房企还是相关部门都有可操作的空间。