“国五条”细化政策3月1日发布后,关于其效果和影响的讨论仍未停歇。
3月14日,住房和城乡建设部部长姜伟新在北京接受记者采访时称,“国五条”一定要严格执行,“执行过程中如果有什么问题再改,但一定要严格执行。”他同时称,房价会按着国务院文件的调控趋势走。
与此同时,各地已开始强调“国五条”的精神。据中国证券报昨日报道,近期,包括北京在内,多个城市都就“国五条”细则落实召开相关会议,针对各地楼市不同形态,拟定“地方版”细则框架。深圳更是已制定了《深圳市商品房预售价格备案办法》。
住建部一位专家昨日对早报记者称,这次中央的政策没有一刀切,以往都是一个版本,这次给地方政府空间,根据实际情况制定差别化政策。比如说三四线城市可能按总则就可以。北京等一线城市就要根据实际情况制定细则。
上述住建部专家进一步说,地方细则会强调保护刚需这块,也会对改善型、投资和投机差别化,该减免的减免。比如说,家庭惟一住房且满五年的减免个人所得税;比如人均多少面积以下或房价低于多少,享受减免政策。二套房信贷政策应该是针对首付比例和利率,停贷的可能性不大。
深圳再提“一房一价”
综合各方信息,眼下各地首先着眼房价控制。
3月14日,深圳特区报报道称,为规范商品房预售价格行为,深圳制定了《深圳市商品房预售价格备案办法》,商品房预售价格备案将从今年5月1日起实行一套一备案。房地产开发企业在商品房预售过程中,价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%(含15%)时,应在调整前办理商品房预售价格备案变更。
某上市房企营销总监称,以往都说宏观调控,深圳的政策则属于微观管理。政府要调控,可以出的方法是无限的。关键是,出台以后对市场影响几何? 一业内人士称,上述政策属于对稍早前“一房一价”政策的重申,也可以视作对“国五条”有关加强预售监管规定的落实,并无太多新意。但开发商真要涨价15%,再去备案,能否被放行要打个问号。
不过,也有分析人士称,上述政策不难规避,备案价定高点就可以了。但老盘加推时,定价上可能会比较麻烦。
在酝酿地方细则的不止深圳。据中国证券报报道,北京对购房资格审核将会加强。业内人士称,地方政府对信贷和税收政策操作空间相对较小,对限购、房价控制目标、房屋销售环节管控等手段,有一定操作空间。
按“国五条”细化政策要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。