厦门租金有望“水涨船高”

　　新政细则实施后，厦门二手房市场的发展趋势如何？一些业内人士预测称，厦门二手房买卖可能会迎来一段“冷冻期”，租赁市场则会持续升温，有望拉动租金的上涨。

　　厦门市房地产中介行业协会副会长、世纪联合总经理郭忠宗认为，新政细则实施后，厦门二手房购房者因购房成本增加，可能会观望一段时间，有些买不起的干脆就不买了，选择租房生活，这样新政的出台反而变相刺激了租赁市场。

　　征厦集团副总经理李志明也称，当前岛内的出租存量房相对有限，因此租金有望随着租房需求的增加而“水涨船高”。近期，厦门租金已呈现持续上涨趋势，思明区的两房租金平均在每套每月3000元—4000元，其中禾祥西路、轮渡片区、思北一带的单身公寓租金普遍在2500元/月以上。在瑞景片区，一些高端住宅小区的两房月租则在3500元以上。

　　新政细则

　　不要“一刀切”

　　厦门市房地产中介行业协会副会长、世纪联合总经理郭忠宗表示，新政细则可以说是有史以来最严厉的房地产税收征收政策，其应尽量避免“误伤”刚性需求，建议不要“一刀切”，而是有针对性地区别实施征收政策，通过住房面积、售价等因素划分征收范围，保护首次置业的刚性需求，以及急需换房的首次改善型购房需求。

　　二手房交易征税

　　可以“透明”些

　　郭忠宗还谈到，由于受以往二手房交易存在“阴阳”合同的现象，一些5年前或更早期过户的房子为了达到避税的目的，买卖双方在签订购房合同时，故意将成交价格写低些，例如原来成交价是6000元/平方米，但写进购房合同的仅为3000元/平方米，这就导致其增值20%的征税费用不好计算。由于当前已采用市场指导价，可能导致5年前或更早期过户的房子与近期交易的房子相比，需交更多的税费。

　　另外，当前采用的产权证上，没有显示交易金额，就连网签时购房者及房产中介机构都看不到具体价格，而旧版的产权证本来是有体现房子的交易价格。因此，他建议二手房交易登记价格可以更“透明”些，方便老百姓查看，毕竟他们在消费过程中享有知情权，可以了解自己缴纳的税费共有多少。