近日，记者走访厦门多家房产中介了解到，不少房东、购房者在新政细则实施前夕，忐忑观望市场动向，对新政实施带来的市场影响产生诸多猜测。有业内人士形容为，好比楼下的住户一直苦等楼上的住户另一只靴子尽早落地。

　　有人降价急售，有人坐地起价

　　近日，市民陈女士准备买一套100平方米左右的房子，结果在看房过程中，遇到不一样的卖家出价，让她感到有些诧异。有些房东急于将手上的房源脱手，便主动降价，将原先要价200余万元的房源直降20余万元抛售。而她看了一套禹洲花园的110平方米左右的房源，感觉比较满意，便有意购买，却得知房东“紧咬”230万元的售价不放。她委托房产中介经纪人多番与房东砍价，均未能如愿。

　　更有甚者，一些房东见意向购房者较多，便坐地起价，搞起了房产现场竞拍。鑫雅舍房产运营总监曾丽娟告诉记者，该公司近期成交的一套36平方米的挑高房源，房东开价98万元，10余组客户随即表示有意购买，于是，房东就说“谁出价高，就把房子卖给谁。”结果，这些客户便展开了现场竞拍。

　　对于购房者遇到不一样的卖家出价的现象，丹厦房产前埔区域经理曹胜和认为，这反映了当前卖方的不同心态，资金紧缺的卖方，担心新政实施后房子短期内难以出手，往往不会在售价上“咬得很紧”，如果房子存在一些客观不利因素，比如朝向不好、靠路边较嘈杂的房子，其议价空间会比较大；资金较宽裕的卖方往往不急于将房子出手，如果房子是“满5年惟一房”，地段好，朝向好，又是适合刚需的两房或三房，其议价空间不仅很小，反而卖方容易坐地起价。

　　厦门世纪联合房产总经理郭忠宗则认为，虽然在二手房交易过程上，买卖双方的价格“博弈”普遍存在，但近期从该公司成交的案例来看，买卖双方“博弈”较新政公布前略有缓和，许多买卖双方都愿意“各退一步”，使得交易比以往更容易成交。

　　有人买房抢过户，有人想再等等看

　　五年以上惟一住房免征个税，因此“满5年惟一房”如今已成为市场上炙手可热的抢手货。征厦集团副总经理李志明介绍，“满5年惟一房”是该公司近期重点挖掘的房源，按照厦门现行的房地产税收政策，这种房子省去了1.5%的个税和5.5%的营业税，算是购买成本最低的房子。其次是近两年交房的，近期办出产权的名牌楼盘，这部分房源当初的购房价格与成为二手房的市场指导价比较接近，其差额营业税可少交。

　　李志明还说，近期在厦门二手房交易大厅中，办理过户的有六成以上是受新政细则即将实施影响而买房的“刚需恐慌族”，当然还有部分是投资客想抛售手上的房源。

　　谈到近期厦门二手房市场的火爆局面，曾丽娟称，有些优质二手房的出售信息一推出来，便引来购房者哄抢，例如蓉芳里一套1992年的房子，标价14300元/平方米，半天不到就售出。不仅如此，有些购房者为了买到自己中意的房子，甚至愿意在未签购房合同的情况下，就直接转账5万元给房东，作为房子的订金。

　　那么，当前厦门二手房市场上哪些户型比较稀缺？哪些房子更受关注？曹胜和介绍，在前埔片区，目前比较抢手的是两房、三房的刚需户型，像福满山庄、紫薇花园、瑞景公园等小区，两房、三房的房源都非常稀缺，一推售便很快售出。曾丽娟也称，不仅刚需户型“吃香”，有装修的房子会比毛坯房更受购房者青睐。

　　当然，并非所有购房者都愿意“跟风”。市民胡先生表示，近期市面上比较好的在售房源都几乎被挑光了，剩下的多为总价较高、朝向不好、户型设计不理想、地段偏僻的房子，购房者只能“矮个里挑高个”，因此他和家人商议决定再观望一段时间，相信未来还是有房东因资金需求而抛售房产，到时候可选择面会更广些。

　　郭忠宗认为，今年第一季度，可以说是卖方市场。当前政策的不明朗，导致不少购房者在是否“跟风”买房的问题上“举棋不定”，一部分人赶在本地细则落地之前搭乘“末班车”，选择果断出手；一部分人判断新政可能导致二手房价格在短期内会有下行趋势，选择持币观望。