变数：市区将分流部分需求？

　　记者：如果成为限购区域，闽侯住宅市场会不会受影响？魏敏：如果闽侯纳入限购区域，不能太悲观也不能太乐观，短期来说，成交量肯定会受到影响，但是长期来说，不会有太大的影响。闽侯作为大福州扩容的重要区域，正是一个发展中的区域，各项配套、规划政策都在提升中，未来的发展势头也很好，

　　刘峰：对于闽侯楼市可能的影响就是成交量大幅下降。大多数客户的观望情绪浓厚，许多客户会进行权衡、对比，而此时市区的楼盘就会重新被纳入购房意向范围，从而分流一些需求。

　　应对：开发商未雨绸缪

　　记者：未来开发商在闽侯的产品会重新定位吗？

　　魏敏：比较小的投资类户型会减少，适当增加一些大户型。因为如果受限购政策影响，投资购房的需求会减少。而开发商除了要继续争取刚需人群，还要增加对二手房市场挤出客群的关注，特别是有些客户会改变置业规划，实现一步到位购房，因此适当的大户型也需要重视。

　　刘峰：会，面对限购的可能，市场必定会受到打压，单单通过刚需产品吸引购房者还是远远不够的。产品必须重新定位，适应市场。

　　记者：会不会增加非住宅类项目？

　　魏敏：有投资需求的客户很多，特别是在没有新投资渠道的情况下，回归房地产是主要选择。而在此前，主城区限购的区域，很多非住宅项目都有不错的销量，特别是一些大型商业地产依然是主流，因此，闽侯市场增加这类产品未尝不可，但是前提是闽侯区域要整体发展，人流量提高，配套跟进。

　　刘峰：相比市区内的高均价，闽侯较低的价格还是会更加吸引一些刚需客户和需要换房的客户，相比地段，他们对价格更加敏感。所以未来，面对众多的刚需客户，闽侯的产品还是会以刚需为主。但是限购令，严重地压抑了投资性购房需求，许多投资客开始转战商业地产，开发商也会看中这个商机，增加非住宅项目的投入。

　　记者：新政策对中小型开发商会不会有更大压力？他们应该怎么应对？