恐限购扩容 榕“非限区”上演争夺战

    曾经，一纸限购令，令福州五城区与各郊县“天各一方”，前者成交受限，后者则因“限”得福，着实火了一把——不少投资资金转向，无论是楼市还是土地市场都火爆异常。

    如今，新国五条抛出限购城市或将再度扩容的议题，提出对已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域。“恐限”再度将福州市场上的买卖双方情绪引爆，市场不乏提前开跑的开发商和抓紧下定的购房者。

客户争夺战
趁还好卖 加快开盘出货

    闽侯县城某项目的售楼人员林女士最近更忙了。她告诉记者，自己所在的项目一直卖得不错，不过最近这段时间来电来访量特别多，每天都在不断地接待客户，而原定于本月底开盘的新产品，也被公司提前到月中，“最近整个节奏都集中和加快了起来”。

    打算加快开盘出货的项目并不止林女士所在的公司，事实上，只要工程条件允许、拿到预售许可的项目，都希望借着福州版细则尚未出台的政策空档期抢跑一波。深深地产市场部负责人林周告诉记者，博仕后龙港城也计划提前开盘，“主要是现在项目的房源不够多，尽快拿出新品方便争取客户，尤其是争取受到政策影响而加快入市的客户。”毕竟，福州版细则对原本的非限购区如何扩容尚未落地，到时地方该如何实施也难以研判，这时候冲量快跑总归是没错的，对卖方而言始终是落袋为安。

    此外，提高楼盘均价也是开发商利用政策时间差获利的手段之一。只要略有关注福州楼市的人都有明显感受，今年，优惠鲜见踪影，取而代之的是大批楼盘价格上涨，大学城已有部分项目均价破万，而闽侯县城新区价格也有千元上调。“尽管存在低开高走与一定的产品差别，但非限购区域的部分楼盘接连几级跳，年后的均价就超过开盘均价千元以上。在政策空档期，这种价格局面更加稳固了。”